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对眉山按揭买房的接受
 [打印]添加时间:2021-06-12   有效期:不限 至 不限   浏览次数:63
眉山买房的看过来。按揭,是英语“Mortgage”一词的粤语音译。有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款,其实,按照理论来讲,按揭的本意并不是贷款,而是一种民事法律行为,或者称作楼宇预售过程中约束购方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。它的一般过程是:在项目的期房预售合同中,购方支付一部分楼价款给卖方,其余房价款购方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前,由卖方通过协议将购方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后,卖方解除担保,购方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。两者的区别在于期权所有者不同。当购方还清所有贷款本金及利息后,可将期权赎回,取得房产证。如果购方在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分按揭房屋并能优先获得赔偿。
按揭购房制度至少涉及三方当事人,即购方、卖方(开发商)和金融机构(银行)。在按揭关系中,有4—7个法律关系:
1、购方与卖方之间的房屋购卖合同关系;
2、购方与银行之间的资金借贷关系;
3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;
4、开发商同意在房产证办理下来之前对购方的还款责任向银行提供担保的保证关系;
5、购方与银行之间的房屋抵押关系;
6、购方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系;
7、当购方不能偿还银行本息时,银行或开发商回购购方房屋所产生的房屋回购关系。

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