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对眉山买房问题提出的一些疑问?

2020-11-23 来源:眉山房产,眉山楼盘
 
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眉山买房讯,咋个提问,咋个回答。李先生:我与开发商在去年9月签订了一份购房合同,交房时间为今年年初。合同上注明如逾期交房,开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房,直到今年才通知我办理入住手续。

较近,我向开发商提出支付违约金后,开发商称违约金可折抵物业管理费,并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法?

专家:这种做法是不合法的。头先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。


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吴小姐:请问是否可以在签订购购商品房的合同时,约定配套公建的建设和使用等问题?好多小区都是卖房时说得天花乱坠,入住后发现承诺的配套都作他用,给生活带来不便。

专家:可以在购房合同签订时约定,也可以用协议的方式确定,总之必须有书面的方式确认,将来才可以避免纠纷。

杨女士:购房者是不是拿到房产证后手里应没有购房合同了?

专家:不是的,房产证和合同可以同时有,而且一般贷款的业主只有取得房产证并抵押到银行后,才能取得购房合同的原件。


所以呢,眉山买房还是有好多问题的。

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