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懂得婚前两口子以前买房,选房和签协议公共完成

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2022-08-07 21:06
懂得婚前两口子以前买房,选房和签协议公共完成


 婚前共同购房,较好就共同出资、贷款等签订一份书面协议,阐明所购房屋的出资情况,以及若因意外情况而较终未能结合时,就所购房屋的产权归属等事宜做出明确约定,这份协议也可以进行公证。


定金,指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
  
    合同法百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
  订金
  订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。
  订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数返还。
  诚意金
  诚意金,即意向金,是十几年前从中国香港传过来的叫法。



如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,头先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。

为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。


其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购购。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少时辰的车程,10时辰的车程、5时辰的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这 5时辰车程和10时辰车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几时辰的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。


可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。


    怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕较后购了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?


根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
    在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。


而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。


所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,购房应该在签订认购书多少之日起购房,否则的话不给退还。

    建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为购房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
    认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订购卖合同,签订购卖合同就应该非常慎重的对待,因为购房人的权利和义务都体现在购卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的较主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要购的房子。
    五证,一个是建设用地规划许可证,是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。


    那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证较主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


    购完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,是住宅使用说明书。


住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

1、从按揭贷款的角度来讲,新人们每月还贷数额较好控制在两人总收入的40%以内,30%则是一个更加适宜的比例,这是不做“房奴”的必要条件。
  2、城市交通、配套等虽然都很方便,但空气可能不利于怀孕宝宝。下一代不能健康成长,自己如何快乐生活?
  3、不打算丁克的适婚族较好选择紧凑的两房,为小宝宝留下足够的空间。现在,不少城郊大型社区都引进了幼儿园和学校,在条件许可的情况下,应该尽量挑选教育资源较好的社区,否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。
  4、如果和父母住得不太近,那么婚房周边的生活设施就一定要纳入考虑的范畴。

理不理解很多法律上的风险也要规避。


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