(一)自身需要为关键
住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，购房的时机是购房中的头要考虑因素。
自住与投资型不同，自身需要是购房的较关键要素，生活的便捷和舒适是其中主要的因素。年轻人由于需要上下班，交通问题是必须头要考虑的。如果单位稳定，可以考虑在单位附近购购住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。老年人要考虑到以后两腿不便时出门方便，较好选择有电梯的房子或者是低层住宅。
(二)地段要适中
“地段、地段还是地段”，是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。
对于自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路?噪音怎样?绿化率如何等具体项目。
配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通(轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用)的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。
教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办(收费较高)也是一个需要考虑的方面。
(三)房型舒适即可
对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，也无需过大，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不必太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可为头选。对于中、老年人来说，较好是购购一些房型较大、功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的头选。
(四)楼盘标准要选精
对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用较终是落实到每家住宅上的，同等条件下，购房费用也将上涨。
楼盘选精主要考虑以下几个要素：一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商较好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱购个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的想法。
二、投资性购房者需要考虑的要素
相对自住者而言，投资性购房者还需要考虑以下几个要素：
(一)
除了市政规划等因素外，还有一个不被人家所注意的秘诀。就是要想购到有潜力、能有较大升值空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人购房并不意味着要和有钱人购一样的房子，而是要考虑他们选择住房的标准，购购的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从上海市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区(购购者大多是一般白领)的住宅价格翻了一番，但价格上涨的完全数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区(购购者多是城市富裕)。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。
(二)住宅本身因素
对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将恒久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是一个十分重要的因素。房型中需要注意的除了常见的、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要购房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。
(三)选择楼盘
投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的升值空间也较大。
都了解了哪些楼盘的价格，什么事合适的。
都了解了哪些楼盘的价格，什么事合适的。
