现象一：几家欢乐几家愁
论楼市的涨跌，看指数、报告的有之(无论是权威部门的还是非权威部门的)，紧跟政策的有之，可是有一项指标很久以来一直没有被充分地重视过，那就是中介数量。
如今的房产中介门店已经多过了过去的米店金店，大多数都是近两年内“百花齐放”出来的，孕育它们的是这两年火暴的楼市。可是，现在情况有了微妙的变化。
一些小的门店已经开始艰难度日了，有房产中介悲叹：“已经两个月没有成交一套房子了，再这样下去就要转行了。”巧的是，近来来自工商部门的数据显示：平均日增8家房地产中介门店已经成为历史纪录。据市工商局初步统计，截止到2月底，全市房地产中介机构数量基本维持在去年年底的一万余家，预计今年房地产中介机构数量不会出现大幅增长。
尽管如此，购房自住者和投资者如果依此判断“房价要跌了”，那还为时过早。目前情况下发生生存危机的只是庞大的房产中介队伍中的极少数。相反，尽管1月份，许多较大的中介公司都出现过成交萎缩的情况，但是到了2月份，有些公司的情况已经发生了变化。以中原物业为例，在渡过了今年1月的二手交易淡季后，2月上海中原的各项业务渐入正轨并呈现出蓬勃的发展势头。住宅购卖及租赁单数达到近400单，营业额超过了700万元大关，突破了去年9月营业额过600万元的历史较佳成绩。该公司还在浦东又新添6家分行，从而使中原地产在浦东门店的数量一下子上升到12家之多。
结论一：降价还要等待
二手房市场的平均利润率开始下降，但是这个下降过程是缓慢的，因为小鱼不是过江龙，兴风作浪的能力有限。等到大鱼们开始拼杀了，那才是降价时代真正来临。
现象二：展会上的高低抗衡
在当前形势下，开发商和购房者又是怎样一种心态？刚刚结束的一次大型房展给出了一个“缩影”：开发商不肯跌价，购房者更多观望。
展会中，推出的新楼盘也没有普通参观者想像得那么丰富，价格却依然那么高。市的高价房依然要15000元／平方米，而中低价房价位也是不低，例如，万里的房子开出的均价是7000元／平方米。的问题是房源有限，一圈逛下来，不少参观者发现没有更多的楼盘可供选择比较。至于人气，明显不如以前的房展会，虽不能说人流，却也谈不上拥挤。
结论二：跌的只是涨幅
看展的人少了，充分说明人们购房的热情在减退，但是房价未必会随着热情减退迅速下降。开发商自是不甘心，更有客观规律在里头。房价涨起来用了两年多，跌下去也有一个过程。更何况涨的时候，中房指数一个月上升十几点不稀奇，可是跌呢？记得1997、1998年那会儿可是每个月1点1点的往下掉。从目前各方的统计来看，当前的上海楼市跌的只是涨幅，还未真正开始跌呢。何况上市新盘量的减少直接阻止房价下跌，从这个角度看，前一段专家们纷纷预言的8%-10%的涨幅不是没有道理。
现象三：房展而今不纯粹
另一个值得深思的现象是：这次房展会规模不可谓不大，可是这个规模有大半是商铺和银行撑起来的。有相当数量的展区展出的是商铺，笔者留心了一下包括外地的在内，不下10个。还有些外资银行蠢蠢欲动，不过推销的却是外汇理财产品。
而近来另一则消息同样值得关注。说是由于股市的复苏有些开发商将土地抵押给银行，将资金投入股市中去了。同样还有小投资者也有类似的操作。
结论三：留心股市看房产
哪里有收益，资本就会往哪里流。曾经有个颇为成功的小投资者也断言：房产好了股市必跌，反之亦然。小投资者不是经济学家，他们大多笃信这样简单的判断。
不同房产不同对策
无论房产市场走势如何，空等一年对投资者而言是没有失误的失误，而对购房自住者而言也是不现实的。对投资者而言，类似股市牛市可为熊市也可为，投资房产也是如此。关键就看你的眼光如何了。对自住者而言，找到自己合适的房子，也是一种胜利。按照房产价格的不同，根据来自中原地产等方面的信息，本刊特提供以下方略。
豪宅／超高端房产(单价15000元以上)
买房从长远来看呢，都是赚钱的。
