在交易过程中的税费
契税：购方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2％。
购卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上
的，每套500元。
印花税：购卖双方各缴纳房价款的0．5‰。
公共维修基金：购房款的2％。
在申办产权证过程中的税费
登记费：每建筑平方米0．3元。
房屋所有权工本费：每证收费4元。
印花税：每件5元。
物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法》（试
行）统一收取。
入住前该花多少钱
以购购一套经济适用住房为例：在较高限价为每平方米2650元的天通苑，购购
一套建筑面积为134平方米的三室两厅经济适用房。
（一）房价款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元
（二）税费：
1、在交易过程中：
①契税：建筑面积在120平方米以上的交购房款的4％，契税＝355100元×4％＝
14204元。
②购卖后续费：120平方米以上的，每套500元。
③印花税：购卖双方各缴纳房价款的0．5‰，印花税＝177．55元。
④公共维修基金：购房款的2％，公共维修基金＝355100元×2％＝7102元。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0．3元；登记费＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝
40．2元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
因此，住户入住前，所需花的购房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋
40．2＋4＋5＝377132．75元。
入住后该收多少物业费
每年要交的物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行
办法（试行）》（京价房字（2000）第163号），这个小区的物业管理费为每月0．
52元／平方米。因此，一年要交的基本物业管理费＝134平方米×0．52元／平方米
·月×12月＝836．16元。
被评为部、市级杰出管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年），其物
业管理服务收费标准可上浮25％。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。
配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。
电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流通
速电梯继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯
继电器控制的56052元；交流调速电梯微机／PC控制的62725元。以上费用应由产权
人按建筑面积合理分摊。
垃圾清运费每户30元
物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理
企业协商确定。
居住小区内公益性的（如学校、医院等）配套用房，产权人按本办法有关规定
交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业
管理企业双方协商议定。
小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收
服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。
物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业
管理服务费。
所有买房呢，是可以先学知识的。
