根据《物业管理条例》的规定，在业主大会成立并选聘物业管理公司之前，开发商有权选聘物业管理公司进行前期物业管理，并与物业管理公司签订《前期物业服务合同》。开发商应当在销售商品房的同时将已经制定的业主临时公约向购受人出示并作详细说明。开发商与购受人签订的《商品房购卖合同》中应当包含《前期物业管理合同》的内容。购受人在签订《商品房购卖合同》的同时应当承诺遵守业主临时公约。购受人在此阶段应当注意到以下几点：
(1)了解物业管理公司的情况
根据规定，物业管理公司应当具备规定的资质条件，必须持有《物业管理资质证书》和《营业执照》方可从事物业管理业务。而从事物业管理的人员应当按照国家规定通过职业培训取得职业资格证书方可上岗。
(2)了解物业管理的收费情况
根据规定，物业管理公司收取的管理费用标准必须经过当地的物价部门的审批，因此购受人应当要求物业管理公司出具经过物价部门批准收费的有关文件，以核定应当交纳的物业服务项目和收费标准。
(3)审查业主临时公约的内容
由于业主临时公约是由开发商和物业管理公司制订的，购受人应当对业主临时公约的具体条款进行审查，对于不公平条款甚至是侵犯购受人合法权利的条款坚决要求开发商或物业管理公司予以更正。
三、合同履行阶段
合同的履行阶段实际上与合同的签订阶段是密不可分的，合同约定内容越详细具体，履行起来就越容易，对购受人的保护就越充分。在此阶段，购受人应当注意以下方面：
1、交付使用前
(1)充分了解商品房建设开发情况
在合同签订后，购受人应当及时掌握建设开发的进度。如果发现开发商在建设过程中的实际操作与合同约定或其他书面承诺(包括广告宣传)不符的，应当立即向开发商指出，要求其更正或要求其作出合理解释。在开发商违约的情况下，应当立即要求开发商根据合同进行赔偿或采取补救措施，以避免损失的进一步扩大。
(2)根据合同约定支付价款
目前商品房购卖过程中，购受人通过银行按揭或公积金贷款支付楼款的情况比较普遍。购受人应当注意按照合同约定的时间和方式办理银行按揭贷款或公积金贷款的申请手续，按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则容易出现购受人单方违约的情况。购受人不要贪一时的便宜而承担违约责任。
2、交付使用后
按照目前的操作方式，在房产交付使用时，开发商应当书面通知购受人交付使用，购受人应当注意以下几个方面：
(1)要求开发商出示相应的证明材料以证明交付使用的房产符合合同约定的条件。例如合同约定交付使用的房产应当是通过单体验收的，那么开发商应当出具该房产的《竣工验收合格证书》。同时开发商还应当向购受人出示消防验收合格的证明材料。如果开发商拒绝相应证明材料的，购受人有权拒绝接收房产并有权要求开发商承担延期交房的违约金。
(2)根据规定商品房交付使用时，开发商应当向购受人交付《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。
(3)购受人可以要求查验房产，核实房产的面积、质量、结构、户型、配套设施、基本装修等是否符合合同约定的标准。如果出现不符的，购受人应当立即要求开发商解决并视情况要求开发商承担违约责任。特别注意的是质量问题，因为在购受人接收房产进行装修使用后发现存在质量问题的(房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常居住使用的除外)，容易产生责任上的扯皮情形。
(4)购受人在核实房屋实际情况后，可以要求开发商交付房产钥匙并办理书面的房屋交接手续。在此之后，房屋所产生的毁损、灭失的风险由购受人承担。
就是从选房到交付到装修入住。
就是从选房到交付到装修入住。
