房地产项目准售的限定更严格
原合同范本对于项目准售的限定不明确,规定的条款中大多数文字是用于描述商品房的基本情况,而准售的条件加杂其中。新的合同范本,头先醒目提出:
条,商品房建设依据和条商品房销售依据,第三条才是购房人所购商品房的基本情况。
原合同范本中只要求填写土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、工程建设规划许可证号,而新合同范本中则要求写出土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地权转让批准文件号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号。
可见,新合同范本从格式上就先突出了对“五证”的要求,没有五证的项目,没法使用这个合同范本,在消费者维权方面,新合同范本就进步多了。
面积差异和设计变更处理标准更明确了
由于面积缩水,设计变更引起的纠纷,近年来是越来越多,所以原合同范本和新合同范本中都有关于面积差异的处理和设计变更处理的条款,所不同的是新的合同范本在处理的规定上标准更加明确了。
比如在交房面积上产生差异,双方按合同提供的可选方式进行处理。
所以买房是什么什么观点呢。