风险按来源不同分为法律风险与商业风险，以下分别介绍这两种风险的来源及防范。
法律风险是因行为违反法律规定而致使预期权益得不到实现的可能性。法律风险产生的前提是行为违法。物业购卖中法律风险一般来源于：
发展商无合法合格的开发主体资格
根据我国工商管理法规及《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产开发企业资质管理规定》等法律、法规、规章的要求，只有具有房地产开发经营权的单位才能开发房地产。并且不同资质等级企业可开发的房地产项目不同。
因此，不具备房地产开发经营权的企业开发的项目将受到行政处罚，其交
易行为将可能导致不合法。而且，这种非法状况很容易引发巨大的商业风险。
发展商开发物业的过程与行为全部违法或某些环节违法
这主要表现在：（一）未能有偿取得国有土地使用权或取得国有土地使用权程序违法；（二）未取得《建设用地规划许可证》或取得程序不合法、不合格；（三）未取得《建设工程规划许可证》或取得程序不合法、不合格；（四）未取得《建设工程开工证》或取得程序不合法、不合格。
发展商销售物业之行为不符合法定条件
这主要表现在发展商未取得销售或预售许可证，或许可证与所销售物业不一致。无许可证一般意味着发展商销售之物业存在严重缺陷，置业者购购这样的物业的合同将无法登记，得不到法律保护，所购购的物业将无法过户并申领产权证书。
物业购卖行为的形式不符合法律要求
这主要表现在购卖合同缺乏主要条款或关键问题约定不明，或相互冲突致使合同不能成立；以及合同签订后不及时办理登记备案手续，而致使合同之效力不确定，难以对抗第三人等。
置业者防范法律风险，头先，应认真审核涉及以上问题的法律文件是否齐备，是否真实，对于发展商无法提供文件原件而又声称拥有时，应向相关行政管理部门查询核实；其次，对于主要文件具备而某些环节有疏漏或不一致之处，应查清问题出现的原因及发展商有无合理的解释与证明；较后，若发展商不具备主要法律文件，或伪造任何法律文件的，置业者应断然决定不再考虑该项目。
如何避免，就要在平时多积累购房知识了。
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