这是针对一些前期拥有公产房或经济租用房,或私房的一些城市公民,在目前的阶段可以通过置换来提升自己的住房持有结构.这里的置换包括二手市场的出手,新房市场的购入,也包括与开发商之间的还建协定,小产权房在适度范围的低成本转让.
置换的目的就是筹集现金,在归零的状态下重新进行置业考虑.如果现金流比较充足则比照多套持有的方针进行置业;如果一次性消费可以达到自住舒适目标,也可以一次性完成居住条件的改善;如果想有余钱用于后期事业方面的发展,更可以尽量采取未来消费法,待事业良性发展后再进行房产方面的收益整理.
二、一次性或分期付迄法
这是一个人脉关系广泛而个人信用比较高的客户的消费方式.未来经济的发展将回归虚拟与实体结合的方面,也就是智力成果权会受到社会的进一步重视,若如此,我们可以在未来收益计量基础上加入自己未来的智力成果转换的部分未来收益,即可以认为自己的就业与行业收益外,还可能用智力来置换他项收益,我国自十六大以来鼓励非劳动收入的合法性实际就是针对虚拟经济日益繁荣出台的一项前瞻性措施.
很简单,这类人的置业就是一次性考虑,尽量动用人脉关系,向亲朋好友及其他对现代经济环境下的个人信用有认识的那些人,还有就是开发商,基于调控与楼市预期不明,消费观望条件下,开发商提供的一些垫付营销方式,总的一个目的就是尽量在不透支未来的条件下实现置业要求.让自己在完成居住愿景的前提下一门心思进行未来的事业规划.
三、多套持有法
这是针对一些高端消费客户的有效选择.有人为了谋求一套别墅而不惜高价钱,我的建议是多套持有,伺楼市稳定并成熟发展时你将看到这种建议的好处.
其理论依据就是不要将所有放在一个篮子里.如果你想消费高端物业,自然头付及按揭还贷数量都比较可观,还不如将其分期放在中小套型方面而实现多套持有,这种组合可以降低未来的月供,可以让你的手中有一定余钱用于其他投资或经营,同时你还可以进行小范围的理房,通过这些经验的积累,你再在不长的时间内进行高端消费,一举三得,并且在进行二次高端消费的时候,还可以通过出手小套获得一定的升值储备.
多套持有法还可有效抵制调控下的楼市紧缩,因为你不必为还贷不能而担心,也不心担心房价短期波动,对比一套房子受政策调控的冲击,明眼人应该能马上理解.
四、未来消费法
这是适合穷人置业的一种激进方法.具体操作要点就是:既然是花未来的钱来满足现实的居住,不妨设定未来是美好的,经济是向上的,整个国家的金融体系与保障体系是渐进的,因此,我们对自己未来的发展不用过于害怕,相信自己的未来能够还清现实的支出.
所有买房还是要看实际的.
