有朋友问我要不要卖掉他市区的老房，我问“市区上世纪80年代左右建造的老房子，从来看，是价值不大的；但你卖掉后，有没有更好的投资呢？”我的意思是如果卖掉后把钱放在银行里，那现在就没这个必要；但如果能够“钱生钱”做其他投资或者置换更好的房源，那为什么不卖呢？
二是要挑选好区块和房源。
以前房子涨了是“鸡犬升天”，什么房子都涨，现在就不一定了。有些房源即便涨了，跟一些热点板块的房源还是不一样的。这就是区块的发展潜力！
第三个很重要的因素是大势如何，行情如何，供求关系如何。
所以，购房，一看天时，大势如何；二看区块，地利如何；第三才看产品如何。
卖房，亦如此。
从大势来看，虽然目前小的调控政策不断推出，但并不意味着接下来会有楼市政策的大调整出现。
应该说小的调整是一种常态，是为了稳定市场的手段，而国际国内的经济形势才是影响楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整，但国家还是希望楼市能较为平稳地发展。如果地价房价不断推高，产生各种问题和矛盾，则难免会招致政策的调整。
自己的情况自己了解，买房看地段。
