让你在合适的时机购房,学会理性看待房子涨幅

2021-07-16       浏览次数:0

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眉山买房讯,看楼市的起伏。掌握适当时机,可省几千几万元
  购房子时间选对了可以省很多钱,这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到较低的时候去抄底,因为没人知道什么时候是较低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间,和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了,可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。
  记者旁白:显然,目前还不是购房的较好时机,按照季节说法,一年的7、8月是开发商较难卖房的时候。也就是说,在各方面条件都同等下,7、8月购房时,是价格相对较低时。
  一次性付款,得付款折扣
  购房者购购房屋时,开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从武汉市场来说,一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。低3%~5%,算下来,一套房子就可以便宜几万、十几万,甚至几十万元。
  记者旁白:一次性付款的资金压力大,承受的风险也大。付款前,购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款,拿出房款后,是否会影响装修,影响生活的稳定,影响教育计划、养老计划等。
  购尾房,可省不少钱
  菜场的菜,到了下午或傍晚就会便宜很多,因为是尾市了。开发商卖房子也一样,尾房一般会便宜很多,因为要快点回笼资金,完成工程,以利下一个项目开发。
  记者旁白:大家不要认为尾房都不是好房,只要大家用心淘,还是能购到许多好房的。
  购按揭房,会有利可图
  通常,开发商的一期按揭房子,会比二期、三期房子要便宜得多。这时,因为交通、配套、绿化等步骤不到位,而且开发商急需资金用于后期开发,所以,这时购房有利可图。
  记者旁白:不过,这时购房,也会担一些风险,比如,对开发商不熟悉,不知房子是否能顺利开发下去,开发商资金链是否会断,会不会延期交房,产权证是否可顺利办理等。
  购拍卖房,享受“优惠”价
  如今,随着银行加大不良资产的处理力度,有关经济纠纷案件的增多,房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购购物业,成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%~30%左右。
  记者旁白:按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中,只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务,这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去,使得投资拍卖房的门槛和成本降低。
  公积金贷款购房,享受低利息
  房价在稳步上升,房贷每年在加息,购房者如何限度的减少利息成本呢?住房公积金贷款也许应成为你的头选。记者从武汉市房改委资金管理了解到,2005年,武汉市全年共有4.14万职工提取住房公积金8.98亿元,比上年增长了 47.00%。
  记者旁白:在你准备用公积金进行贷款时,要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少,计算一下较高可贷款额度。提取公积金时,必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款,则只有每年9月份才能提取公积金余额。
  团购,吃批零“差价”
  李小姐一直想拥有一套属于自己的住房,经过几年的奋斗,她终于攒下了8万元钱,按揭房子已是没有问题,但她一打探,发现房价都非常高。这时,她从网上了解到一条信息,几个市民发起一次团购活动,购房人代表和开发判,使贷款购房者享受优惠的团购价格。

总有一套适合你的房子。

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