人们买房分不同的类型,各大售楼处展现的不同》

2021-08-12       浏览次数:0

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人们买房分不同的类型,各大售楼处展现的不同》

究竟什么样的住房需求才值得出手购房呢?需求的发展变化,表现在人生的不同阶段,应有不同的考虑,必须满足的和发展变化的、重要的和次要的、短期的和长期的需求、普通的需求及特殊偏好。在购房之前,必须区分清楚哪些是必须满足的需求和特殊偏好,通常有一个需求确定的时期,而需求实际上是不可能完全、完整地被确定的。
  
  专家建议:确定自己的购房需求并写下来,既防止遗忘,又借助语言逻辑对思路加以整理,然后和父母、亲密朋友、生活高手或顾问讨论这些问题,凡是记下来并且讨论清楚了的问题,就可以列清单备案,再进一步专门考虑未解决的较难的问题,比如先确定是租房还是购房划算、是否具有购房能力等,再具体确定购什么样的房子、购哪里的房子。
  
  凑还是借?做好购房预算
  
  对于头次置业者来说,经济实力不是很强,因此在购房的时候还要考虑房地产贷款等财务问题,做好各方面准备购房。毕竟购房是一个相当大的投资,制订一个购房预算很有必要。否则,在购房时好高骛远,盲目追求市或期望一步到位的大户型,购房后还贷压力大,东拼西凑四处举债,严重影响生活质量。

  有多少钱可以购房子?这是一个老生常谈却依旧公说公有理婆说婆有理的话题,按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%,无疑才是较安全的。
  
  按照这个标准,测算家庭可变现用于购购房产的现金,包括银行存款、可以套现的股票、基金等可变现资产、短期借款、已缴存的公积金等,在已经购购大病和意外保险的情况下,较少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。
  
  税费的缴纳在购购房产时占有一定的比重,其中比较重要的税项有契税、房地产交易费等。普通住宅的契税金额是总房价的1%或1.5%,非普通住宅则为4%。若是二手房,要交易手续费,一般是2.5%至3%,因此,建议预算时较好同时计算相关的税费支出。
  
  专家建议:很多人头次置业时,往往预算做得很好,却忽视了自己今后的收入水平,我们可根据工作以来每年的收入增长幅度和每年的通货膨胀率,推断未来工资水平。有的购房者从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,因此在预算时,需要更加谨慎。
  
  大还是小?选择合适房源

  新政时代的长春楼市,无论是购房者还是开发商,对未来市场的预期都产生迟疑,表情各异的楼市浮世绘每日都在上演。面对国家对房地产市场的调控,众多头次置业的购房人在楼市下行通道中如何选房?

  头次置业通常来讲是20至35岁适婚年龄青年刚性需求的置业选择,鉴于是头次置业,大部分人在资金上会有相当压力,但是又需要离市较近,方便工作。因此区域成熟、环境优美的楼盘,面积适中、功能齐备的户型自然成为头置佳选。
  
  对楼盘的可购购性进行量化是非常难的,一个小诀窍是购房者可以通过楼书有针对性地对房屋进行筛选:头先,通过看外观图、小区整体布局图,初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区,以及档次和用途;其次,通过地理位置图,可以了解楼宇的具体位置,估计房屋的大概价格;再者,通过房屋平面图,选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。特别注意的是,在楼书中,含糊其辞的地方往往就是有缺陷的所在。较主要还是要靠购房者自己勤跑勤问。
  
  专家建议:对于购房者而言,购大户型还是购小户型,还是要看自身需求和自己的消费能力。无论大户型还是小户型,都是动态置业过程中的一环,都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行,没有较好的只有较适合的。对于多数经济实力不强的置业者来说,选择小户、梯级置业是较明智的选择。
  购还是等?确定购房需求
  
  在各大售楼部的展示,不乏一些随波逐流的购房者,小晨就是其中一个典型代表,现在和父母住在一起的她,刚刚毕业一年多,暂时也没有结婚的打算,看见别人谈论自己的小窝,她总觉得低人一等。其实说起来,我也不是特别需要购房,只是现在的社会形势下,没有住房就好像跟别人格格不入,在专业眼里也成了生活上还不能独立自主的新人。小晨告诉记者,在她的生活圈子里,许多人都是因为炫富或者女方家庭所逼而购房。
  
  究竟什么样的住房需求才值得出手购房呢?需求的发展变化,表现在人生的不同阶段,应有不同的考虑,必须满足的和发展变化的、重要的和次要的、短期的和长期的需求、普通的需求及特殊偏好。在购房之前,必须区分清楚哪些是必须满足的需求和特殊偏好,通常有一个需求确定的时期,而需求实际上是不可能完全、完整地被确定的。

到底什么类型的房屋适用。

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