1、购房者已支付定金（定金要件齐全），现取消购房计划，可与开发商协商。协商不成，购房者应赔偿定金，但定金的标准应为房价总额的千分之五，开发商已经多收取的定金超出部分无效。
2、购房者已签订合同，且支付了头付款，尚未办理贷款的，如果退房，可与开发商协商。一般而言，开发商将要求购房者支付违约金，甚至拒不退房。此时购房者可考虑：按百分之一支付违约金；向工商、物价部门反映开发商价格、合同方面的情况，补充协议有无房地局备案；开发商有无其他过错，如诱使客户开虚高收入证明，对房贷责任推诿；贷款由开发商指定银行且 手续，被银行退回的，开发商承担直接或连带责任。遇以上情况可向开发商交涉。如开发商无明显过错，购房者支付较高不超过房价百分之二的违约金，
3、购房者已获得贷款并开始扣款，他项权利归银行时要求退房，应以书面形式通知开发商中止购房合同，并可要求开发商协助办理相关手续。开发商较迟十五天内予以明确答复，办理相关手续。购房者按合同的约定分别向银行、开发商承担相关经济责任。
4、购房者的个人信用由于开发商的故意拖延、恶意刁难遭受损害的，可要求赔偿。购房者在与开发商口头交涉时，还应同时以挂号信形式发函给对方，以保留书证，备诉讼维权。值得指出的是，目前上海市房地局、工商局和物价局正联手对房地产市场进行整治，购房者如遇问题可向以上部门反映或求助，以维护自己正当的权益。
眉山买房一步一个脚印。
