一.卖方涉及的税费（一）普通住宅1，营业税：购购未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为差额的5.45%满五年则免征营业税。2，个人所的税：购购未满两年（含2年）的房产或非先进的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或按差价的20%，满两年并且是家庭先进的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅1，营业税：购购未满五年（含五年）的房产对外出售营业税为房价的5.45%满五年则按差价的5.45%.2，2，个人所的税：购购未满两年（含2年）的房产或非先进的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或按差价的20%，满两年并且是家庭先进的生活用房则免征个人所得税。二.购方涉及的税费.（一）普通住宅：0-90平方米（含90）契税：1%90-140平方米（含140）契税：1.5%（二）非普通住宅：契税：3%普通住宅必须满足以下三个条件：1.五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓.新式里弄.旧式里弄等。2，单套建筑面积在140平方以下
整体来说刚需购房就是面积小，大户型买的也不在乎契税。
