1、开发商在成交委缩的危急情况下需大量资金回笼，减少支付银行贷款的高额利息，售房价格不得不下调去吸引购家，去完成资金回笼的目标。而相对二手小业主而言，绝大部份未及非卖不可的地步。况且，他们对自己的眼光存在一定的信心，所以定价还是比较主观的。
2、地理位置的性。现时的一手楼盘小区，90%以上都是配套方面处于下风。如交通设施，教育配套等因素。再者，就是资源方面了，例如珠江边的一线江景楼盘，二沙岛等。
3、单位的内在美。户型设计，单位的装修设计，装修材料等等。一手房的装修千篇一律，大多数用料都非常大众并所有单位都是一样的。并无个性可言。而二手房大部份都经小业主精心装扮，有的用料非常讲究，如进口地砖，K金水龙头，环保物料......
就是这样，买到好的房子，价格贵点也值得。
