评估自己的购房能力需要从下列3个方面入手：
1.计算头付能力。计算自己的头付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2.计算月供能力。如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款。
3.计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24公里热水费，如果你购购的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
仔细计算自己的购房能力是非常重要的，这样会使你理性购房，避免自己陷入财务泥潭，成为“房奴”。
购房过程中应当注意收集楼盘信息，在此基础上，对楼盘进行初步选择，下一步就是对楼盘进行实地考察。不要听信售楼人员的片面宣传，也不要被样板间的模样蒙蔽，你一定要亲眼看看自己未来的家是个什么样子（不要购购停留在图纸上的房子）。对楼盘考察结束后，下一步是对开发商进行调查。头先可以到政府有关部门调查开发商销售的楼盘是否证照齐全。然后到开发商以前开发的楼盘调查，看看业主们是否对居住环境、物业管理满意。还可通过其他渠道了解开发商的口碑。
你的要求就是条件，计算自己买房能力。
