眉山买房讯，如果看一套二手房有抵押状态，就选择避而不看了。
房屋有抵押是比较常见的情况。购房人只要去房屋所在地的房地产交易，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
房屋有抵押是比较常见的情况。购房人只要去房屋所在地的房地产交易，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。购购有抵押的房屋一般采用以下两种方式：
种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得 《他项权证》，然后到房地产交易办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得 《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
种方式是办理银行转按揭手续 （银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以用得较多。
采用种先还贷方式的，如果上家用自有资金提前还贷后再过户交易，对下家来讲不存在风险，不过实务中上家往往要求下家先付一部分头付，用头付帮其提前还贷。这时，下家一定要把握好以下两点：
1、要尽量压缩付头付至过户的时间
如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：
头先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间因银行不同而略有不同；
其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出 《他项权证》；
再次，上家在取得 《他项权证》后才能到房地产交易办理抵押注销登记手续；
较后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
因此，下家将付头付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家头付的风险就会越小，交易会越安全。
下家错误的做法是：在签订购卖合同当天就支付头付，等到合同约定过户的时间再到交易过户。这种做法使下家完全失去了对头付的监管，而上家则有可能将头付挪作他用而不去提前还贷。
正确的做法是：向上家的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定付头付和提前还贷在同，并要求上家在取得 《他项权证》的当天就到交易办理抵押注销手续。
2、尽量将头付直接付到上家的贷款银行
为防止上家收受头付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将头付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走头付用于归还贷款。
与抵押类似的还有典当，有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。
顺带一提的是，借款以房产为抵押必须到房地产交易办理抵押登记手续。现实中我们经常碰到这样的情况，债权人将钱借给别人，对方声称 “用自己的房产来抵押”，甚至把房产证交其保管，或者写了一份抵押借款合同或承诺书等，但是没有去办理抵押登记手续，那么这样的 “抵押”不会产生什么作用，对方仍然可以顺利地将他的房产卖掉后溜之大吉。
是的，有问题的房子就不要买，特别是抵押房，你怎么知道抵押给谁了。
是的，有问题的房子就不要买，特别是抵押房，你怎么知道抵押给谁了。
