暂无住房的置换型购房者
由于已经卖出了家庭先进住房，这类购房者的居住需求变得极为刚性。因此，他们受政策的心理影响也比其他改善型购房者要小一些。据福美来不动产高桥加盟店相关人士透露，目前，区域内此类购房者带看量相对较多，且购房诚意度相对较高。而根据汉宇地产的统计结果，目前市场中4成左右的购房者都是此类改善型购房者。一般而言，这部分购房者对物业的要求相对较高。
目前，议价空间已经打开，且房东的出售诚意度增强，购房者有更多的房源和更充足的时间来挑选理想的房源。但考虑到新政对二套房头付成数的提高，以及新政中二套房界定的标准仍未确定，专家建议此类购房者做足预算。
类型二：购购婚房的头次置业者
无论在哪种市场背景下，购购婚房都是“特刚”需求。正是由于需求本身的急迫性，因此它对市场低迷气氛的抗压性也比较强。根据美联物业相关人士透露，自4月中旬新政出台至今，在目前市场成交案例中，婚房置业占据了4-5成的比例。
由于这部分购房者资金实力相对较弱，因此他们关注的区域多集中在外围。
此外，婚房置业者对市小户型老公房的关注度也较高，如中原社区、田林板块的老公房。
类型三：购购紧靠学校的小区的富足型置业者
但在整体市场成交清淡的情况下，紧靠学校的小区置业者在总体成交中仍然占据了比较突出的位置。这类购房者的置业目标为学区范围楼盘内的小户型。由于购房不为自住，因此这类购房者对物业本身的户型、装修要求不高。由于学区购房多为套以上购房，再加上老公房贷款难批，因此，这类购房者全额付款的现象也相对较多。
刚需购房者就是要在价格低的时候买房。
