芜湖、海口、三亚升级限价,同一项目价格备案后1年内不再调整。此外,合肥将实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价,并合理确定楼层价差,积极稳控房价。
值得注意的是,上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制,引导二手房理性交易,维稳房价预期。其中,上海政策力度*为严苛,将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
18城调整集中供地规则,稳地价同时倒逼房企降杠杆
自8月份以来,针对首轮集中供地出现的热点城市地价高企、房企恐慌性抢地等问题,包括北上广深在内的18个城市相继发布了第二批住宅用地集中出让公告,土拍规则较首批均有所调整。
2021年三季度,24个省市加码房地产调控,政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。
具体城市来看,惠州、衢州、银川落地限购,上海、杭州等升级限购。比如房价涨幅较为明显的银川,宁夏户籍家庭在银川市辖区限购2套住房,非宁夏户籍家庭在银川市辖区限购1套住房。杭州、东莞等收紧社保购房条件,落户杭州未满5年的,需在购房前2年内连续缴纳24个月社保方可购买1套住房,非杭州户籍需在购房前4年内缴满48个月社保方可购房。
上海、银川升级限贷,内蒙古、贵州收紧公积金信贷。上海二手房贷款金额执行“三价就低”原则,即买卖合同价、交易中 心核验价、银行评估价取*低。上海上调房贷利率,首套房、二套房贷款利率由4.65%、5.25%分别提高到5%、5.7%。