如果你打算在眉山换房,需要怎么操作楼盘

2021-11-05       浏览次数:0

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如果你打算在眉山换房,需要怎么操作楼盘

 其一,存在被动投资者,他们以前购房主要出于持有或出租,但房价的剧涨让他们尝到甜头,成为置业投资者。现在,房价持续走高,指望天价天天有是不现实的,怎么办?置换!

  其二,炒房一族,以前的只能证明你的眼光,现在是重新进行打理的时候了。

  因为投机生财的日子不会长久,相反持有结构将让你从炒楼中获益无穷。如何让持有结构优化并不信赖房价的大涨来解决你的持有回报呢?置换!

  其三,作长线置业投资打算的,现在也该换个活法了,因为房价大涨带来的出租价格上涨并不长远,另外,二手房也不是没有限制,至少在转手的课税环节限制不少,而且,越到后来,靠交易得到回报的风险只会加剧,因为市场向规范发展,市场的机制作用程度就越高,政府对泡沫型的价格成分就会着力调控并抑制。怎么办?较好的办法还是:置换!

  可见,本篇文章的关键词是置换,置换的时间就是现在。下面讲一讲如何置换以获得优化的持有结构?

  策略一:低出高进。

  别以为我疯了。低出高进是指:将原来置产的物业趁着高房价按时间与速度为标准尽快脱手,并将换得的现金在地段高价置产。

  这样,你将把以前的赚得物化在地段的较高房价的房子上。有什么好处呢?这种置换解决的是你长期回利的方法。只有地段的地租与租金与经济是否过热或停滞无关。

  策略二:环状调整。

  如果你有三套房子,不妨按城市交通的环状结构进行置换性调整。具体来说,按上述原则保留地段一套房子,大小均无可厚非。然后就是边郊地带持有一套紧凑的房子,较好是两房,作为出租或将来转手的储备。如果还有余力,请在你所在城市的周边选择一个发展情况比较理想的城市,以按揭的形式购入一套舒适三居,作为下一轮二三线城市房价上涨的交易筹码。

  策略三:舍近求远。

  如果持有多套房子,卖法是舍近求远/所谓舍近求远就是按房龄的长短,越是房龄短的越是出手,趁着高房价出手,不要犹猭。我们可以从一个城市的房价分布特点看,房龄越长的房子地段越好,而且房型在设计上基本无浪费,不足之处在于厅室的舒适程度有异,并且往往没有两个厅,但这并不是你的先进住宅。对于租房户而言,价格才是他的先进利基。

  另外,近期上市的房子价格人为的泡沫非常厉害,这样的房子出手难度会随着房市的平稳而不断增加。放在将来难以出手还不如现在趁着高房价将泡沫转移。尤其是你都采取了按揭的方式,为了转移泡沫风险也值得出手。

  策略四:用现在持有的房子租金水平在你所在城市的较新一块区域,并且这一区域的交通正在发生大的改变,投资购购一到两套小房型。这类房子价格的特点是上涨幅度,而且是因为交通改善所致。这类项目的开发商都是一些中小型开发商,涨价的胆量与幅度还不是很大,现在进入是较好的时机。象武汉的阳逻天兴洲大桥两侧,去年的房价不过一千几,但阳逻立交的规划让这一惠及的地区房价净涨一千以上。

  按上述法则,你将持有:地区一套,周边城市一套,边郊地区一套,交通节点位置一套。这是较为理想的持有结构。它们担负不同的功能与目标,区的房子靠稳定的租金获得回报;交通节点位置的房子投的是近期升值,一伺条件成熟要果断出手;边郊地区的房子作为城市空心化的一个储备,后期的价格走势将让你美不胜收;而主流城市毗邻城市的那一套低价房子,如同融资物,当你的事业或其他领域需要资金的时候,它才派上用场。

  如果现在持有的房子不多,仅有一套可供置换,怎么办?按资金置换的量来衡量换购方向:具体是地的房子现在出手,向外围走,换购成两套小的,中国较不缺的就是人口。如果现在持有的可资置换的房子全部位于边郊,则保持现在的持有结构就可以了。

  纯粹投资型消费,请向二三线城市转移!
  我的看法是:当下是非投机性投资理财的天赐良机!

  其一,存在被动投资者,他们以前购房主要出于持有或出租,但房价的剧涨让他们尝到甜头,成为置业投资者。现在,房价持续走高,指望天价天天有是不现实的,怎么办?置换!

  其二,炒房一族,以前的只能证明你的眼光,现在是重新进行打理的时候了。

  因为投机生财的日子不会长久,相反持有结构将让你从炒楼中获益无穷。如何让持有结构优化并不信赖房价的大涨来解决你的持有回报呢?置换!

  其三,作长线置业投资打算的,现在也该换个活法了,因为房价大涨带来的出租价格上涨并不长远,另外,二手房也不是没有限制,至少在转手的课税环节限制不少,而且,越到后来,靠交易得到回报的风险只会加剧,因为市场向规范发展,市场的机制作用程度就越高,政府对泡沫型的价格成分就会着力调控并抑制。怎么办?较好的办法还是:置换!






  可见,本篇文章的关键词是置换,置换的时间就是现在。下面讲一讲如何置换以获得优化的持有结构?

  策略一:低出高进。

  别以为我疯了。低出高进是指:将原来置产的物业趁着高房价按时间与速度为标准尽快脱手,并将换得的现金在地段高价置产。

换一个好的房子,是短期能看好吗?

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