面,商业用房和住宅有不同的标准和要求。
商品房一般分为纯居住和商住两用房,前者土地使用权70年,后者40年。前者只能用来居住,后者即可住、又可办公。
40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求,但其房屋性质非住宅,并且土地使用年限为4
0年或50年。
比如一些酒店式公寓、商业公寓就属于商业用地,公寓为商用水电费按商用算,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为
70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
而普通住宅,一般是以家庭为单位居住,水电都是按民用收取,比较便宜,同时在购购后可以在将户口迁到房屋所在地。
是的,所以一开始就要想好买什么类型。