和眉山中介交朋友,可以买到低于市场价的房子

2021-12-06       浏览次数:0

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和眉山中介交朋友,可以买到低于市场价的房子

 和中介人员交朋友典型个案:住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有购房经验的他通过几次看房行动,在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐,和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。这样,张先生不但对附近各楼盘的房价了如指掌,而且彼此间有了朋友情谊。上周,中远两湾城出来了一套非常适合居住的好房,而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友在时间将信息传递给他,结果他当天就下定,比市场价少花了20多万购下了这套很抢手的好房源。
点评:就目前的市场情况来看,低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源,还是颇为抢手的,一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来,中介从业人员人人都希望这单生意在自己手中完成,为了提高成功率,他自然将房源头先推荐给熟悉的、他们认为有购购诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友,这样,一旦有性价比高的房源出来,你可以时间知道信息。
和中介人员交朋友还有一个好处,你可以在平时随意的聊天中获得更多更真实的信息。要知道,现在的中介为了促成成交,很多时候也是欺"上"瞒"下",玩弄小伎俩。而这些,你都可以通过平时无目的性的交流而洞察,等到真正交易的时候,就不会因不知情而上当受骗,多花冤枉钱了。
可为否?做低合同价典型个案:记者的朋友邱先生,较后看中了一套位于世纪公园版块内的三房。签订合同的时候,上家提出,要将合同上的成交价做低,实际成交价250万,合同上只写180万,另外再签订一份补充协议,标明实际成交价。中介人员反复对邱先生说,这样做上家可以少缴不少税费,所以房价才会是现在这个价格,如果邱先生不同意,那么房价也要随之往上涨。中介方还说,写低房价邱先生也可以少支付一些契税,这样也能省不少钱。
邱先生一开始有些动心,好在陪他同去的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉,劝说邱先生不要这样做,因为后遗症很大。一来,做低合同价来避税是违规的;二来,合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦;三来,如果邱先生以后又想将这套房子卖出,只能按照180万计算购进成本,支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳70万差价的税收。也就是说,现在上家要缴纳的税收转移给邱先生将来缴纳了。因为上家坚持要做低成交价,较后,邱先生放弃了这套房源。
点评:做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍。应该说,中介公司想出这么一招也属于无奈之举。从目前的二手房市场情况来看,上家的房屋挂牌价和下家的承受价差距很大,其中很重要的原因,就是上家要缴纳的税收比较多,尤其是购进不足5年的次新房,营业税、差价税是一笔很大的开销。中介方面曾经做过调查,如果扣除这些税费,上下家的心理价格还是比较接近的。由此一来,为此促进成交,中介只能在"避税"两字上做文章,这才导致了做低合同价情况的普遍出现。做低合同价虽然一时间的确能减少不少支出,但是对于上下家来说都后遗症很大。上家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,下家提出要求按照合同价支付房款,立地纠纷四起。对于下家来说,上面已经分析过,明明高价购房却写成低价,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。
可为否?维修基金做文章典型个案:宁小姐看中一套80年代初期的小两房,购来打算投资租赁市场的。由于上家的挂牌价比较适中,所以不愿意在房价上做任何让步,并要求宁小姐额外支付维修基金。较后宁小姐提出,上家卖房时是不能提走维修基金的,而且,维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦,还是包含在房价里,不要额外结算了。上家想想也有道理,这样一来,宁小姐又节约了不少钱。

这些个典型案例让你知道眉山中介的好。

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