1、查询购房资格
现在买房子可不像以前一样有钱就可以买了，现在买房子还会受到政策的限制，购房者在评估购房能力之前，还需要评估一下自己的购房资格，主要看社保缴纳情况和户籍情况。最好连带贷款资格也一起核实清楚了，因为现在全款买房的人很少了，基本都是贷款购买的，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。
2、了解当前房价
不同时期的房子价格是不一样的，购房者要对当前的房价高低有一个大概的认识，不能说买房就买房，即使是购买自住房，也要注意不能买亏了，这就要求购房者要学会判断购房时机了。另外地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异，这也是购房者在评估购房能力的时候需要考虑的因素，因为了解这些才能帮助自己确定所需要购买的房子的大致位置。
3、估算购房资金
在购房者对房价有了一定的认识之后，就可以结合自己可利用的购房资金来判断自己的购房能力了，估算购房资金主要就是考虑购买房子必须产生的一些费用，目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，如果是限购城市的话就要准备更多。另外购买房子还有一些其他费用，比如维修基金、契税和装修费等，这些业余要提前了解并且预留出来。
4、估算养房能力
买房子不能只是针对购买房子时的费用进行估算，由于现在都是贷款购买房子了，今后还会涉及到还贷和养房的问题，所以评估购房能力的时候还需要评估养房能力。大家如果是打算贷款买房，需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额，通常银行也会对购房者的月还款额有限制，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，想要过得轻松点就选择30%。
平时不关注房产，在买房的时候怎么或得心应手。
