什么情况下可以不交物业费,可以自由选择物业公司不?

2022-02-25       浏览次数:0

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眉山买房讯,什么情况下可以不交物业费,可以自由选择物业公司不?

1、违反物业合同,补缴
根据《物业管理条例本条例》中的相关规定,物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。
 
2、卷入司法麻烦
如果不交物业费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
3、进入征信黑名单
一旦业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线,而且经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统,法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案,可培养业主自觉缴费习惯,惩戒恶意拒交物业费的“老赖”,同时,有利于整个社会信用体系的形成。
二、买房应该怎么选物业?
1、看公共区域
物业公司负责的最主要部分就是公共区域的维护,大家在挑选物业的时候,还应该看看小区绿化是不是经常修剪,在小区的路面上能不能看见垃圾,小区周边有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。好的物业在这些方面都做得很细节!
2、看安保情况
小区的安保情况也是反应小区物业好坏的一个重要标志。门卫是小区的主要安保人员,因为他们可以掌控着出入小区的人员,是否是业主?是否是访客?是否是其他人员?好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的,对于非业主的来访都是要做登记的,核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证,或者进门前需核实相关信息!
3、看设备运行状况
正常情况下,一个小区物业的各种机电设备都是要每年进行保养维修的,而且每月都是要定期检查。购房者可以检查一下防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,露天和楼道的公灯能不能正常使用。


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