在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值后确 定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助 你不用出示首付款凭证也是能办理贷款的。
高评高贷一般都用于二手房,且主要是由于过去银行审批不严格的时候,随着国家的宏观调控逐渐加强和银行自身 风险意识的提高,高评高贷就越来越难了。
高评高贷的具体例子:
一套以12万实际成交的带简单装修的房子你找评估公司或者中介,
1、帮你把房子评估到15万首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际首付4.5万-3 万=1.5万,首付较低!2)评估到17万:首付5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际首 付5.1万-5万=0.1万,接近!
2、评估到18万:首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来 缴纳税费或装修之类。
当然,
1、还贴点边,
2、基本都是理想状态了,评的越高,首付越少!
要想操作:
一、房子本身好,评估弹性大。买的尽量低于市场价,这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
二、银行本身管理比较混乱,或者负责操作的中介和银行关系好。也是可以的,但是要找一家实 力比较好的代司。
眉山买房的，刚需的人士快点来看房。
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