第一次买房人,对公摊面积的分解公摊有哪些部分

2022-06-14       浏览次数:0

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眉山买房讯,第一次买房人,对公摊面积的分解公摊有哪些部分

公摊面积,是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;室内的公摊系数,是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积,换句话说,就是使用室内总的面积-各个区域的总面积,得出来的面积÷室内的总建筑面积。
我们所购买的商品房,是包含了公共的建筑面积(公摊面积),以及室内的建筑面积组合而成的。而且在我国的法律中,对于公摊面积并没有做出明码的规定,因此,在房屋的买卖过程中,是存在非常多的争论。

公摊面积是谁发明的
公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

说说吧,怎么确定房屋的公摊。

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