了解本地的房屋产权情况,二手房的房屋结构

2022-06-21       浏览次数:0

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眉山买房讯,了解本地的房屋产权情况,二手房的房屋结构

     在旧房交易中,产权证是较重的。由于房屋不同于其他 日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购购二手房时,一定弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购购的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不购购,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必的麻烦。另外,特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定查看正本并且到房地产管理部门查询此产权的真实性。
     由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购购的公有住房,注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,确认原单位是否同意该房子的出售。
     当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定确认有原单位公盖同意出售才能放心购购。
     二、了解二手房的房屋结构
     二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购购二手房时,不仅了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 


相同的房子,价格不同,产权性质也不同。


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