二手楼的使用年限从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期起算。
一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在居间合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向房地产交易低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在购房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意：一是对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免购卖纠纷。二是包税(即税费打包由中介代为缴纳)的问题。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但笔者不赞成这种做法。因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价。对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。
水电杂费主包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等，和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在购卖合同中约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。
较后，关于维修基金的转让，结合实践，笔者认为应关注以下三点：一是维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。二是上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。特别注意“”。“”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，购到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。因此购房时一定看看房型设计合理不合理。一是看走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。
按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。二是看进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。
但实际情况是，可能增加的70%是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。三是看阳台：现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。四是看卫生间：新设计的楼盘，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。再比如，房屋公摊如果多出3%，消费者购这样的房子，就等于花了冤枉钱，这还不算公摊增加所带来的住房公共维修资金等的增加。
按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。二是看进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。
但实际情况是，可能增加的70%是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。三是看阳台：现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。四是看卫生间：新设计的楼盘，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。再比如，房屋公摊如果多出3%，消费者购这样的房子，就等于花了冤枉钱，这还不算公摊增加所带来的住房公共维修资金等的增加。
其二，功能不缺失。有的房屋阳台不全，有的房屋不是缺独立餐厅，就是缺书房，或是储藏空间不足。这都是功能缺失的表现，使用起来总是有所缺憾。
其三，尺度不失调。有的房屋客厅很大，卫生间又做得太小，这都是尺度失调的表现。
其四，空间不凌乱。比如，厨房一般都靠近入户门，这样用起来方便。还有，公共卫生间的合理布局，既照顾了主客的起居便利，也体现了更好的私密性。说到底，就是从功能设计上更细节化，更人性化。
现在眉山有补贴的情况下，不太建议买二手房。
