在购房或租房的时候，找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到较低。
如果事先有警惕，有防范的意识，不仅仅自己去看看这个房子在什么位置、房型如何、装修如何、它的会所如何，而且在交费之前给自己创造一些防范风险的措施可能会好一些。
我曾经参加过一个研讨会，去了几个律师，其中有一个律师这么讲，他说我是律师，但是我购房子还请我另外当律师的朋友给我当参谋，请他来帮我去办，因为他对这个楼盘或者对房子方面的有关知识他掌握得比较专业，我是外行。
■应对规划设计变更或小区缩水问题
对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更(如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等)对规划部门提起行政复议或行政诉讼。比如大西洋新城业主r规划的改变提起行政诉讼案件等。
■应对开发商单方拟订补充协议问题
对于入住时，以签订补充协议作为办理入住的前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主的入住。从合同关系来看，业主与出卖人签订的是《商品房购卖合同》。业主方的主义务就是按照合同约定交纳房款，而出卖人的义务就是按照合同约定交付房屋(交钥匙)。除双方另有约定，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的“不平等条约”。
应对交房时物业费涨价问题
关于交房时物业费涨价的问题，业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购受人应当在订立商品房购卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”签约实践中，房地产开发企业往往承诺物业费较低。但是，一旦购受人主张将物业费收费标准签订在合同中，房地产开发企业又极力反对。据不完全调查，98%的房地产开发企业在签订商品房购卖合同时不同意业主与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。因此，房屋交付时物业费涨价也就没有什么约束。而办理入住时，不交纳物业费、不签订物业管理合同，业主就拿不到钥匙，就不能入住。
合同是双方的意思表示，物业管理合同也不例外。从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主在开发商一方，因为开发商没有按照法律规定，在商品房销售时让业主与其选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。而且，从理论上讲，业主与开发商之间是房屋购卖关系，业主与物业管理公司之间是委托管理关系，业主交付了房款，开发商就有义务将房屋交付给业主。无论是开发商或物业管理公司，都不能以签订违反合同一方意志的协议作为业主办理入住的前提。
■应对办理入住时程序本末倒置问题
房子没问题就直接过户。
房子没问题就直接过户。
