沦落到法拍的房子,在没人要的情况下怎么解决!

2022-07-04       浏览次数:0

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眉山买房讯,沦落到法拍的房子,在没人要的情况下怎么解决!

按照我们国家的法律相关规定,次法院拍卖流拍以后,在六十天以内,要组织第二次的房屋拍卖,房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了,那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在次法院拍卖流拍以后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,而法院是会准许的。
按照我们国家的法律相关规定,假如次法院拍卖流拍了,那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降,而价格每次下降的幅度不可以超过20%。根据规定拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的应价低于保留价,那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应该将该房屋交其抵债。

购买法拍房注意什么
1、费用补交
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
2、原房主身份
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
3、交房时间
买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。


大部分人都会喜欢直接买的商品房,法拍的话就怕被抵押。

QQ截图20201219233724


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