保健性求
人们对保健性求主是指生理健康求和心理健康求两个方面。为居民提供满足生理健康求的住宅,就需有良好的通风、充足的日照以保证人身需的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲,为居民创造积极的家庭环境,使居民对“家”的温馨有认同感,从“家”中获取力量、受到鼓舞,满足心理健康的求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。
私密性求
居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多,私密性的求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。
灵活性求
住宅内部的分割考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
舒适性求
舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主体现在室内的使用空间合理等方面。
一、保证有效日照
底层住宅需关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关,一般2.8米层高的6层房,楼距约为21.6米,理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1公里”的规范求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响,实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的,较好楼距系数在1.4倍以上。
二、注意环保
底层房屋较好不距马路太近,否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备,应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘,社区内还应有保安昼夜巡逻值班。
小区内部的一些噪音声源也应尽量避免,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时小心避开。
三、防潮与保暖
考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。
买房没有十全十美,要有80%喜欢就好了。
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