计租面积
作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
选择二手房，一般都是二十五至三十五岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购购什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适自己的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过头期款后，还小有余款。
临时过渡者可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间需要长一点的可以选择二房的中小户型，有老人孩子的家庭较好选择三房。
2、要了解房屋的使用年限、开发商及物业管理的情况。
有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚，可能存在产权使用年限相对较短的情况；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好，切记物业管理水平是衡量一个二手楼盘价值的重要指标；有的开发商在建设楼盘时使用的建材质量较差，这些都是在选择二手房时要考虑的因素。
特别要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费比较贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对一般家庭来说，3—4元/月/平方米的物业管理费也是一笔不小的开支。
3、选择合适的地理位置。
所购购的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置以及区域内远景规划。
要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边环境和交通状况，特别是**等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这些空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，这将意味着物业还会有较大的升值空间。
要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边环境和交通状况，特别是**等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这些空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，这将意味着物业还会有较大的升值空间。
4、不要盲目地进行大额贷款。
一般原则是每个月还银行贷款的数量不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力会更大。
同时，大额的贷款承担着利息较多，一旦不能及时还贷，将进入到银行的黑名单，使自己信誉受到影响。
同时，大额的贷款承担着利息较多，一旦不能及时还贷，将进入到银行的黑名单，使自己信誉受到影响。
5、要多次实地看房。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定要多次实地看房。
一方面，听别人介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而出现偏差。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为购下有缺陷的住房而遗憾。看房要看细节，而不是看表面。
一方面，听别人介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而出现偏差。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为购下有缺陷的住房而遗憾。看房要看细节，而不是看表面。
不要只看白天晚上也应去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到较确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。
有的楼盘可能会因为债务问题而变购，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情不和或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
现在房屋中那部分功能是靠最需要的呢。
现在房屋中那部分功能是靠最需要的呢。
