一般情况下，卖家抛出的只是一套，购家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想购高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想购直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，较终也不得不放弃某些追求，将就购下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购购次新房，并不能像向开发商购新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，购新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000 元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。
一手楼供应多的区域，购一手楼较好；反之，购二手楼较好。市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。
这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。
同时，香港金融风暴以及其他世界主要城市还验证了指标性物业的抗跌保值性能很高。据分析，一般在房价上涨时，这些物业会多涨10%；而在房价下降时，跌幅又会减少10%。
尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向购方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价购了豆腐”的情况。
对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。
现房与次新房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。
消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可限度予以防范。所以，选择资质较高、品牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。
次新房 房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便。
因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。
所以，购次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍，较好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，较可以信赖的购房指导是自己。
NO.4交易费用 新房
购期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若购期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。
如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的 (服务)费、银行贷款保险费等等。
次新房 支付中介佣金成交价的1.5%。
经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。
此外，租房较好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
定律七 换房不受淡旺市的影响
在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。
相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时，都由购方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由购、卖双方各承担一半，这是一笔不大不小的费用，以150万元一套房计算，购房者要增加2.25万元的费用。
解决买房的问题，那么要怎么看房呢。
解决买房的问题，那么要怎么看房呢。
