对于具有明确内容的广告，为一种合同上的要约，若开发商没有履行，购房者可以要求开发商承担违约责任并继续履行合同，客观上已无法履行的，购房者可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
房子宜居不是一个空泛的概念，有许多具体的指标，只有这几大指标或部分指标体现在一个楼盘身上，房子才能称得上宜居。
交通
从某种程度上来说，交通的头要决定因素是地段。地段好，交通就好，出行方便。所以购房者在选择房子时，一定要看交通成本、出行时间、购物休闲是否方便等。
价格
在目前，价格是较敏感的，价格低，更能赢得人们的欢迎。盘龙城某楼盘10套房子打五折，赢得了400多人的疯抢，可见低价是目前的开发商的卖房法宝。
环境
宜居房，在环境方面有几个条件：绿色、健康、生态、生活等，只要满足这些要素，才能保证人们能享受到足够的舒适性。
对于买房定金的审核：
1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。
2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。
3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为的偿付。
4、定金担保有较高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。
6、定金担保适用范围 于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担支付义务的一方。
购期房的优点：
由于先期就购购，利于选择户型和位置。购的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
购期房贷款较多可以房价的80%；
在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是购期房，卖现房，从中渔利。
购期房的缺点：
期房合同上写明的开发商哪交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因， 都给购房者带来不利；
开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者购房时看了模型，其中绿地 (论坛 新闻)、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；
开发商如在交房前倒闭，购房者会是经济受害者， 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
购现房的优点：
无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购购风险小；
办理手续后就可入住，不费时；
购现房贷款较多可以房价的80%；
在整体市场一般或较差的情况下， 反而有时可以购到较好的房屋， 而在市场情况很差的时间， 这一点更加明显， 因为这时候购期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是较理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
解决买房的问题，很多开发商都是贷款修房子，要么后面没钱了这么办。
