中高端住宅市场面紧缩而政策收紧，再加上投机退出，因此中高端住宅总体供过于求的区域格局会直接产生价格调整促销，并且这一波调整主要由上半年的市场形势与国内经济政策走向决定，鉴于两会为群众瞩目，所以上半年，尤其是一季度应当是中高端住宅调整出货的主要时机。
消费者购房前必须查看房地产开发商是否具备 “五证”、“一照”。“ 五证”是指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。
中高端住宅总供应过于集中，这种集中包括向主要城市的集中以及在每个城市的滨河区域以及新城行政区附近，其中，新兴行政区附近的地域，所供应的中高端住宅主要受制于行政管制，带有政绩工程的迹痕，并且存量很大，这在普通中小城市非常普遍，在政策收紧态势下，中高端住宅必须调整价格以适应于市场；而主要城市，由于投资投机需求的集中，带动了这些城市的中高端住宅总供应强于普通供应，在政策面收紧以及投机被抑制条件下，加上鼓励中小套型与普通改善性消费的政策取向，预计降价出货的可能加大。
商品房预售许可证是“五证”中较后颁发，确定房地产开发商所售房屋是否合法的依据。交房时，还要注意房地产开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。
消费者较好实地核实楼盘。购房者较好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将房地产开发商、经销商相关方面的承诺以书面形式确认。
消费者购房必须慎交“定金”。房地产开发商、经销商签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者未签订正式购卖合同及附件前，不必向房地产开发商、经销商支付任何形式的费用。工商行政管理部门有关负责同志指出：“不要随便向开发商交付定金，要特别警惕‘定金一律不退’之类的条款，以免上当受骗。”
房地产开发商、经销商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。因为法规对“定金”有规定，对“订金”没有规定，所以开发商往往用“定金”代替“订金”，消费者要注意区别。另外，如果商品房不符合销售条件，属违法或违规销售，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，房地产开发商、经销商都应无条件退还定金给购房者。
消费者要提防合同中的“霸王条款”。消费者如认为房地产开发商、经销商所使用的格式合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止房地产开发商、经销商签订“霸王合同”。
商品房面积应以实测为准。房地产开发商、经销商在预售期房时，一般都按照自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而侵犯消费者的合法权益，出现各种纠纷。所以，在房屋面积方面，消费者应当要求房地产开发商、经销商明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在±3％以内，据实结算，误差比完全值超出3％时，购受人有权退房，并约定退款及付息。
房地产开发商设计变更需提前通知。根据规定，商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购受人。购受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知购受人的，购受人有权退房。购受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
消费者对物业合同不能忽视。消费者要认真看清物业服务合同，特别要注意以下几个问题：经过招投标确定的物业管理服务收费标准；事先约定地下停车场、地上停车场，机动车、非机动车停车费的收取标准和使用范围；事先约定代收代缴水、电、气费用；公共部位使用经营所得收入的分配方式；维修资金的管理、使用等。
房者抢房抢的眼红，开发商涨价涨的心虚，银行房款放的心颤，地方政府银子爆满。而这一切都被看在眼里，急在心里。虽然在年底推出了国四条，高调宣称要抑制房价，但较终能否奏效，还是要看配套政策能否跟上，而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何，大众只能拭目以待。
消费观念变化导致中高端住宅产品出现异质化与分流倾向，房产品的复制水平导致许多城市的普通商品房水准日益提升，这样，原有条件下规划的中高端产品与后来者中的普通消费品雷同，再加上政府后期出让用地多处于低容积区域，而前期中高端产品又主要位于城市副区域，地段类似而配套雷同，产品领跑的低容积产品将挤占存量中高端住宅产品的既定市场，导致这些早期产品必然降价求售。
现在的眉山市场，必定会出现一段低潮期，但房价不会暴跌。
