看遍样板房，不如雨天工地测柱梁。现在开发商建了很多的样板房，不像较早万科支一块黑板就敢收钱卖期房，现在期房人们不愿购，开发商建了许多的样板房甚至样板楼。如果想真购房子的自豪感，较好是去工地实地查看一番，就当锻炼减肥了。勇敢的较好是选择在雨天跑跑工地，这样你可以看清了房间在天气较阴霾的时候的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫和管线会布是否合理等。
开盘未必较低价，特价期后是好房。有些开发商打出“开房必特价”来促售，开盘售价通常是位置、朝向、户型有缺陷的产品。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格也会提高一、二个点，但购房者如果有策略的话，是能够以开盘的价格购到好房子的。
而业主购房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟购户型的好坏，比如入户花园较新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费；比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。
真正购房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购购力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。
二，从舆论认识房价。
舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益，关注人群，政策解读，责任表现，不代表较终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。
事实上，购房较关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购购力，以及谈价水平。
专家建设要分清，无论涨跌你购单。其实，无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价天天向上，哪种建议都可能让欠赔了夫人又折兵，那些专家是不会帮你购单的。就算一位赌场，高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是否应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴呢？其实，擦亮眼睛，购房是自己的大事，只能自己较终决定。
从舆论购房会导致房价暴涨，也可能导致购购失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，购房也就是个看菜吃饭的事。
三，对政策的理解着眼于短期利好。
政策对购房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果购房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放，其实这些政策，冷处理比较好，开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销，消费者当然应该冷却为妙。
政策的影响为什么是均衡的呢？因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，购房人的总支付是一样的，就比如降低头付的政策，只是让你在购房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。
四，喜新厌旧。
购房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。
新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。
对于购购力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。
五，为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解。
许多普通消费购房人，喜欢贪小便宜，比如以为远郊房一定比近郊房便宜，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施。
销售、专案到老总，誓把较低折扣磨到手。购房子恐怕是日常消费的金字塔了，也是的开支消费。如果能省下来钱的话，不会是一笔小数目。可以说一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点的折扣，项目总监或老总有两个点的折扣，当然，各个公司的情况不尽相同折扣点也不同，但你只要用心争取，省下来的费用比到商场或超市购物打折的几毛几块要多的多，一定会不菲。
按道理来说眉山买房，还是要靠感觉。
