多少购房的问题待解决。
购房可要学好“议价”。
看房子时，最先不必主要表现出购房的急切情绪，也不必受房屋出售部当场气氛影响，一定要沉着冷静，能够 多挑房子的缺陷。
房产销售在帮你处理疑惑的全过程中，也会帮你多争得优惠。因此，不仅要掌握楼盘各层面的质量，也要比照附近别的新项目，保证心里有数!
掌握房主是由于哪些原因而卖房子，是不是急卖。例如，有的房主很有可能急卖房子，供小孩出国出国留学或是给家中的老年人就医。
这个时候，只需价格适合，就算低一点，房主也想要售卖。
这个时候，只需价格适合，就算低一点，房主也想要售卖。
还有一些是卖掉旧房买房子，这儿又分有先买房子再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买房子。
如果是先弄了新房子，那么则急缺卖掉旧房，以付款新房子的首付款等各类花费；如果是先卖掉旧房再换新房子，那房主很有可能还不那么心急。
如果是先弄了新房子，那么则急缺卖掉旧房，以付款新房子的首付款等各类花费；如果是先卖掉旧房再换新房子，那房主很有可能还不那么心急。
1、产权期限
某些商业服务产权的新项目以特价房为营销手段，这类楼盘的特性是房型总面积小、总价格低、所在位置完善。但该类楼盘仅有40年的应用产权，水电费、水电费等开支较住房高许多。
专业人员提示，要关心所需买的特价房是不是会烂尾楼，掌握清晰产权所属，有时同一个新项目的不一样商品，产权也是不一样的。
专业人员提示，要关心所需买的特价房是不是会烂尾楼，掌握清晰产权所属，有时同一个新项目的不一样商品，产权也是不一样的。
2、开发商的资质证书
在购买特价房时，购房者需看开发商的办理手续是不是齐备，好掌握清晰开发商的资质证书，防止一些不具有开发设计资质证书或是沒有售卖证的开发商，把一些难题房拿出来以超低价为营销手段，让购房者上当受骗。
3、转介绍
根据老小区业主详细介绍能够 折扣，而老小区业主也可以得到物业管理费或提货卡这类的奖赏，尤其是知名品牌开发商分外注重转介绍买房的占比。
4、特惠签订
这类折扣优惠好点子一般还较为高。购房者申购以后一般只付非常少的一笔订金，随后一般是7天以内签订，但有的开发商则减少为三天，不给购房者考虑到時间。持VIP卡9.9折、按揭贷款9.9折、新房开盘当日申购9.八折、准时签订9.9折……五花八门的折扣优惠，早已够让人头痛了，而有的楼盘也要另加“交5000元抵三万”、“交2万元抵五万”乃至“日进百金”等其他优惠。
挑选房产证满2年的房屋
我们知道，普通住房房地产证满2年，能够 免缴税。税为5%，税以及附加税税率为5.6%，这一征收率是较为高的。总价格一百万，没满2年的房屋，其税为47619元（计算方法：一百万÷（1 5%）×5%=47619元）；而满了2年，则能够 省掉该笔花费。
挑选满五唯一的房屋
满五唯一的房子，免缴税和个人所得税。税上文已提及，个人所得税一般是征交房屋价格的1%或是2次交易差值的20%。依照1%的征收率来测算得话，总价格一百万的房屋，个人所得税为一万。
二手房交易，关键的税费便是税、房产契税（房产契税一般为1%、1.5%或2%）、个人所得税和介绍费（一般为2%-3%）。假如能免除了税和个人所得税，则能少缴许多钱。
挑准机会再购房
购房还要注重机会，关键看当今是自由竞争还是买方市场。如果是自由竞争，则买家讲价讨价还价的空间比较多，也是有大量的時间精心挑选；如果是买方市场，想议价就较为难了，能购到不随便的二手房就非常好了。因而，在购房的情况下，本人还要了解一下当今的销售市场状况，掌握二手房交易是冷还是热。
有问题说问题，好解决。
有问题说问题，好解决。
