眉山买房 购房不但要花一大笔首付款，还需要缴纳一笔很大的税费，而税费就与房屋性质密切相关。掌握房子的特性，需要留意下列二点
1、什么叫成交价？
成交价是指交易双方商谈后的具体交易价格，例如，一套房屋卖房子人价格102万，购房者根据各种各样方法削掉2万，后以100万的总价格交易量了。这100万便是房子具体的交易量价格，102万是屋主的价格。
2、什么叫评估价？
买二手房向金融机构申请办理商业服务贷款时，金融机构出自于安全性考虑到，会对二手房开展评定。金融机构会融合待评定房子的具体情况，包含总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素这些，测算出该房子相对性科学规范的销售市场市场价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系？
二手房的贷款信用额度，与评估价的高矮相关。假如二手房首付占比为30%，则可贷款信用额度为评估价的70%。评估价越高，可以从金融机构贷款到的钱就越大。
贷款信用额度与首付款的总数即是二手房的成交价，二手房的交易量价格减掉可贷款额，即是二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越低。
举个事例，二手房交易量价格为100万，金融机构的评估价为80万，依照首套30%的首付占比来测算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。此刻，买房者要付款的净首付款便是44万（100万-56万），等同于交易量价格的44%，这比30%的首付占比，多了14%。假如二手房的评定是100万，则该二手房的净首付款为三十万。假如二手房的评估价为120万，则首付款为15万（100万-120万*70%）。
当然，二手房评估价高过或相当于成交价的状况较为少，一般状况下，全是评估价小于成交价。评估价过高或是过低，都不太好。评估价过高，则首付款相对性较低，但缴纳的税、房产契税就变多了，关键是由于房产契税、税的缴纳，是以评估价为征收规范。评估价过低，代表着购房要付款大量的首付款。
留意，已购公房包含央产房，出厂价公有住房，基准价公有住房，优惠价公有住房；经济实用房包含一类经济实用房(务必满五年才可以发售交易)和二类经济实用房。
基于对眉山楼盘的了解，价格不是唯一要素。
基于对眉山楼盘的了解，价格不是唯一要素。
