位于优异地区的地价比位于所在位置差一些地区地价要高。
一般来说,总面积大的土地利用率比总面积小的土地要高,因此价格较高。可是这也不是能一概而论的,仅有房子所在的土地整体总面积较为适合,其地价才会较为高,房屋的价格也随着会较为高。
2、地貌、地质学
欠佳的地貌可能提升工程项目早期的工程施工花费,提升 建筑工程造价,还会继续影响到土地作用的充分发挥,因此地价较低。比如,在山坡上早已建了了一个加工厂,那么处于其下出风口的平整地的价格即将比处在其上风口处的农耕地价格低。
3、样子、主要用途
一般来说,三角形等不规律土地,因为使用率低,其价格当然也会有一定的减少。
而商住用地价格高过工业土地;工业土地价格高过居住用地。
4、交通出行、自然环境
土地的街道社区是不是归属于主干路,主干路铺装情况、宽度水平、运送的便捷和交通出行的便捷是否,都是会影响土地的价格。
5、 房屋朝向、楼房
优良的房子朝向和适度的楼房有益于太阳的射进,有益于通风,能够改善住房室内空气,对居民的身体健康有利。
6、光照、通风
房子窗门的方位与设计方案针对维持充裕的光源和优良的通风有非常大影响。住房的光照规定合乎环保节能规范,住房的通风规定打开窗门能够确保室内室外气体随意流动性,是在炎炎夏日要有过堂风。
7、建设品质
产品质量问题是在购买商住楼的全过程中难以掌握的难题。是不是具备《质量合格证书》是考量其品质优劣的一个关键标示。
8、物业管理管理状况
二手房咨询安家的前提条件是有屋可居,但若沒有优良的物业管理公司,只有是居而躁动不安。因而,买房者在买房的另外也要挑选一家好的物业管理服务企业,以确保定居时的舒服的便捷。
土地的生态环境包含地理环境与人力自然环境两一部分。
针对住宅用地而言,公共文化服务设备齐备、基础设施建设完善,杜绝废水处理设备的土地,价格当然会较为高。
一、交通条件：房屋附近道路有否主干路、生活型主干道、人行道等，进出住宅小区的车和路人是不是受交通**通告，有否单行线或有防护栏街道社区或彻底商业街。
二、房屋产权：这儿关键的侧重点取决于房屋是政策性住房还是一般的商住楼。若是政策性住房，买房者则需要把地价款花费补上，一般商住楼交易则不需要补缴。
三、所在位置：房屋所属的所在位置十分关键，各层面水准趋同化的房屋所处所在位置不一样价格会出现天差地别。
四、房屋自身标准：房屋是高层住宅或高屋住房；工程建筑合理布局是独幢或多模块或蛙式；各屋子可否当然光照；房屋房屋朝向居朝南北方向；房屋所属房子是不是临街房；房屋室内装修水准；房屋是不是水、电、视、讯六大基本前提具有等。
五、服务设施：顾客在购买二手房时，都是会关键考虑到房屋附近有否购物商场或商场、农贸批发市场或便民店，住户买东西是不是便捷；房屋附近有否、医院门诊、金融机构、休闲娱乐休闲娱乐会所等设备，住户日常生活是不是便捷等。
六、楼龄：房屋的新老水平，立即关联到顾客喜爱是否，而房屋自建造结束后，就进入了折旧费期。在对二手房开展市场销售时，一定要测算房屋的折旧，砖混结构构造房屋折旧费限期为５０年，每一年的贬值率为２％上下。
七、物业管理水准：房屋是不是有技术专业物业管理服务公司的管理，物业管理费用是不是有效，物业管理服务企业是不是具有责任意识，是不是有着小区安防监视系统及固定不动场地，机动车辆和单车停车收费是不是有效，物业管理服务企业出示的住宅小区服务项目內容是不是多元化等。
八、周边环境：房屋附近５００ｍ范畴内有否生态公园或公共性园林绿化城市广场；附近是否加工厂；空气指数怎样；噪音污染怎样；住宅小区居民素养高矮；房屋附近土地资源是不是开发设计结束或也有很多筹建新项目等。
