建议有首套房就马上买了。
首套房
最先考虑下列三个标准：
1、 购房者法定年龄18周岁；
2、 买的房屋是90平米及下列的普通住宅；
3、 购房人名下沒有独立或与别人相互购买的住宅。
下列状况会被金融机构评定为首套房：
1、按揭贷款贷款
本人名下有一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业贷款再购房；
本人名下有两一套房的商业贷款纪录，统统结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这类状况下再贷款；
购房；
贷款买了一套房，商业贷款已付清，再贷款购房。
2、全额购房
全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房；
全款买房买了一套房，再贷款购房；
3、夫妻购房
夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房地产，婚后买房申请办理贷款。
下列几类状况会被金融机构评定为二套房：
1、未满十八岁时名下有房地产，成年人后再贷款购房；
2、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房；
3、本人名下有全款买房购买的住宅，再贷款购房；
4、结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房；
5、本人名下有贷款购买住宅，付清售卖后再贷款购房；
6、初次购房应用商业贷款，再度购房应用个人公积金贷款；
7、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起；
房地产业评估并并不是二手房地产交易的必需程序流程，一般状况下二手房的交易价格要是彼此商议明确，房地产业管理方法单位便会依据此价格备案产权过户，而仅有下列几类情况产生时需要评估：
（１）彼此规定：交易彼此为明确有效的交易价格，还可以委托评估公司开展评估，做为交易价格的参照。一般状况下，买卖方都能自主明确交易价格，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价格沒有定义，如海外人员或外省人，对国内或本地的房房地产销售市场不了解，又不相信另一方的价格或中介服务的评估，也通常要自主委托或彼此相互委托有资质的评估公司开展评估，随后参照评估价格明确彼此的交易价格。
（２）房地产商业保险：房地产业商业保险评估，分成房地产业购买保险时的商业保险使用**评估和保险事故产生或损害水平评估。
（３）抵押贷款：向金融机构申请办理房地产业抵押贷款时，抵押人以抵押物做为还贷的贷款担保。一些购房者为了更好地少付首付而多报二手房交易价格，高过具体使用**的价格对贷款金融机构而言有非常大风险性，因而，金融机构为明确抵押物的贷款担保使用**需要对抵押人的房地产业开展定价。一些贷款人为了更好地能比较顺利地贷到账款，确认其有着的房地产业使用**，明确其很有可能得到 的贷款额度，也会提早委托评估组织对自身的房地产业使用**开展评估。申请办理个人公积金贷款的贷款人，金融机构会规定其开展评估。
（４）房产纠纷：比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由产生纠纷案件，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托技术专业评估组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展评估，为协议书、协商、诉讼、起诉等方法处理纠纷案件出示参照根据。
后，需要表明的是，如果是开展靠谱的二手房买卖或者将房屋抵押给金融机构开展贷款，好请靠谱的房地产经纪企业或技术专业的房地产业评估组织来开展严苛实际意义上的二手房评估。
相信评估的，也要客户出的其价格，有时候房子是碰对人。
相信评估的，也要客户出的其价格，有时候房子是碰对人。
