按照房地产开发运作常规，这个过程无可厚非。但正如已经二次购房的孙先生的切身体会：购房前一般很少参与到建房过程，入住后就会逐渐发现很多后遗症“暴露”无遗。比如房子内管材型号不对路、配套品安装不规范，包括管线、开关、水表等在内的小部件质量低劣……提前不知房子“内容”，购房钱花得不踏实！”任女士等人建议：“能否设法留出商品房截面，让购房者对钢筋、水泥等用材亲自鉴定。”“房产用材、建材是不是应该请业主来监督选购，业主能不能参与建筑监理过程？”
对此，李景军律师认为：如同汽车试撞、电器试看、品酒、摔机等商品销售一样，房子的质量标准应该提前让“主人”心知肚明。李律师坦言：“现在推行的交房质量鉴定‘两书’等，也是通过开发商给业主的，其中难免人为操作成分！”
商品房是集中建筑，统一销售，个人全资购购。现在几成定律的做法是“商家埋头建房，消费者掏钱购房。”这个过程没错，可是就像孙先生说的，我们自己花钱请人建房，但对房子好坏心里没底，甚至不少购房者还是花大钱购次品。“自己的房子用的什么材料都是被动接受，甚至之前全然不知，能不出问题！”
“此类现象在一些项目中存在，甚至还比较普遍。”西安某建筑设计院设计师雷先生无奈地说：城市里一些外观气派的高楼大厦，被设计成欧陆风格，用水泥钢筋撑起来，再贴上面砖瓷片涂上亮丽颜色，表面显得光彩夺目，但这其中不泛外强中干的。比如住上几年房子就渗漏严重，墙体裂缝。冬天遇冷劣质水管爆裂、通道堵塞……“当初项目的设计工艺都不错，关键是某些开发建设者在建造过程中用材不当甚至偷工减料。”
购房时要和“小”件较真
有人说现在许多商品是“科技含量越高、价格越高、质量反而可能下降了”。这种现象在房地产建筑市场体现得更是。西安某建筑监理公司安先生按照从业经验分析：出现这种问题头先是的从业心态不健康。有的开发商为了增加利润，在项目临建时改换设计工艺和功能。个别项目在建造中偷工减料、以次充好现象更是不少！
一位业内人士直言：这类问题产品多数是小开发商或者是开发手续不全者所为。他们不在建造材料上捣鬼，如何能在产品上赚钱。当然一些品牌开发建筑商不会采用残次品，他们有固定的材料供应商。比如水泥，用品牌的“秦岭”水泥，价格自然就高，而混杂一些标号极低的杂牌水泥，购房者或许谁也看不出，但就会在以后显示出来。
建材产品市场的不规范，给许多开发商留下“开拓”不当利润的空间。“就像西安某些日用品批发市场一样，一种商品商家就预备真假两种样品，在建筑材料购销市场同样有这类现象。”记者随同某公司一位建材采购人员在几家建材市场走访时，发现其中的渠渠道道确实很深。面对同一类商品，个别销售商直接问：是代购还是自用？要价格高的还是低价材料？价格差三分之一，还可商量，用后一般人是看不出来的！供货商粘着采购员说。
还有一些消费者根本就不懂房子配套用材，诸如电梯、墙材、门窗、管材到线缆、开关等。虽然许多售楼宣传单以至购房合同上注明的配套产品多是品牌，但到交房时，有人才发现许多配套材料已经改头换面。更有许多业主根本就不懂也很少对比承诺与现实的用材差别。有购房者无奈地说：房子不像其他商品，入住后几十年开发商还是名义上的“东家”，因为一些小配套材料，关系不能闹得过僵。这些都给个别商家留下余地。
都是这样看房，房子都卖不出去了，很多购房的精明人。
都是这样看房，房子都卖不出去了，很多购房的精明人。
