按照房地产开发运作常规,这个过程无可厚非。但正如已经二次购房的孙先生的切身体会:购房前一般很少参与到建房过程,入住后就会逐渐发现很多后遗症“暴露”无遗。比如房子内管材型号不对路、配套品安装不规范,包括管线、开关、水表等在内的小部件质量低劣……提前不知房子“内容”,购房钱花得不踏实!”任女士等人建议:“能否设法留出商品房截面,让购房者对钢筋、水泥等用材亲自鉴定。”“房产用材、建材是不是应该请业主来监督选购,业主能不能参与建筑监理过程?”
对此,李景军律师认为:如同汽车试撞、电器试看、品酒、摔机等商品销售一样,房子的质量标准应该提前让“主人”心知肚明。李律师坦言:“现在推行的交房质量鉴定‘两书’等,也是通过开发商给业主的,其中难免人为操作成分!”
商品房是集中建筑,统一销售,个人全资购购。现在几成定律的做法是“商家埋头建房,消费者掏钱购房。”这个过程没错,可是就像孙先生说的,我们自己花钱请人建房,但对房子好坏心里没底,甚至不少购房者还是花大钱购次品。“自己的房子用的什么材料都是被动接受,甚至之前全然不知,能不出问题!”
“此类现象在一些项目中存在,甚至还比较普遍。”西安某建筑设计院设计师雷先生无奈地说:城市里一些外观气派的高楼大厦,被设计成欧陆风格,用水泥钢筋撑起来,再贴上面砖瓷片涂上亮丽颜色,表面显得光彩夺目,但这其中不泛外强中干的。比如住上几年房子就渗漏严重,墙体裂缝。冬天遇冷劣质水管爆裂、通道堵塞……“当初项目的设计工艺都不错,关键是某些开发建设者在建造过程中用材不当甚至偷工减料。”
购房时要和“小”件较真
有人说现在许多商品是“科技含量越高、价格越高、质量反而可能下降了”。这种现象在房地产建筑市场体现得更是。西安某建筑监理公司安先生按照从业经验分析:出现这种问题头先是的从业心态不健康。有的开发商为了增加利润,在项目临建时改换设计工艺和功能。个别项目在建造中偷工减料、以次充好现象更是不少!
一位业内人士直言:这类问题产品多数是小开发商或者是开发手续不全者所为。他们不在建造材料上捣鬼,如何能在产品上赚钱。当然一些品牌开发建筑商不会采用残次品,他们有固定的材料供应商。比如水泥,用品牌的“秦岭”水泥,价格自然就高,而混杂一些标号极低的杂牌水泥,购房者或许谁也看不出,但就会在以后显示出来。
建材产品市场的不规范,给许多开发商留下“开拓”不当利润的空间。“就像西安某些日用品批发市场一样,一种商品商家就预备真假两种样品,在建筑材料购销市场同样有这类现象。”记者随同某公司一位建材采购人员在几家建材市场走访时,发现其中的渠渠道道确实很深。面对同一类商品,个别销售商直接问:是代购还是自用?要价格高的还是低价材料?价格差三分之一,还可商量,用后一般人是看不出来的!供货商粘着采购员说。
还有一些消费者根本就不懂房子配套用材,诸如电梯、墙材、门窗、管材到线缆、开关等。虽然许多售楼宣传单以至购房合同上注明的配套产品多是品牌,但到交房时,有人才发现许多配套材料已经改头换面。更有许多业主根本就不懂也很少对比承诺与现实的用材差别。有购房者无奈地说:房子不像其他商品,入住后几十年开发商还是名义上的“东家”,因为一些小配套材料,关系不能闹得过僵。这些都给个别商家留下余地。
都是这样看房,房子都卖不出去了,很多购房的精明人。
都是这样看房,房子都卖不出去了,很多购房的精明人。