房源有效供应紧缺仍是目前市场的主基调。记者在本市各大小楼盘售楼处现场发现，除了极少部分大规模集中推出房源的楼盘仍有房可卖外，大多数楼盘当期销售房源基本售完，只剩下面积较大的复式单元或者楼层不佳、市场接受度较低的品种。
开发商分批逐栋、小批量推出的销售策略一定程度上加剧了紧缺的氛围。
在长宁区中山公园附近的"凯欣豪园"、徐家汇的"莱诗邸"、浦东的"锦绣华城"、闵行的"春申景城"等大量住宅项目，当期销售房源几乎无一例外地销售一空，下一批房源推出时间、房价定位等均未确定。目前市场上可供"网上备案"
操作的房源实在不多。位于徐家汇南丹东路上的住宅项目"莱诗邸"现场售楼人员告诉记者，由于头批推出的8、9号楼已于数日前基本售完，只剩下2套300平方米左右的复式单元，这部分已售房源无需"网上公示"。而即将推出的批房源届时将根据安排全部实行"网上备案"的制度。
沪上楼盘销售的现状显示，目前正处在"网上备案"办法实施前后的临界点，绝大部分当期售完的房源已在今年3月30日之前完成了预售合同签订手续，而开发商紧接着推出的下一批或下一期房源将全部有序地进入"网上公示"的范围，购房者意向购购的房源还将等待房产商在市场上的逐步投放。
虽然有部分开发商"惜售"心态犹存，但大多数房产商仍然表示出积极态度。上房经营集团相关人士表示，上海市商品房销售合同网上备案和登记办法施行后，将极大地规范上海的房地产市场，对稳定和繁荣市场、保持房产商持续的后劲发展提供保障。而前阵子部分开发商人为惜售行为、"一女二嫁"和一房多卖等现象将得到遏制。
本周开始，虽然是各房地产开发商领取相关材料、申报入网认证程序的时间，各楼盘现场的销售人员已有不同程度地被告知近期有实行"网上备案"办法的安排，公司相关部门将组织培训，逐步完成销售合同"网上备案"的各个环节。
对于具体实行的时间，各现场售楼人员有不同的表示，有的认为"网上备案"真正实施时间还早，较快也要到7月份才能施行；而也有认为在4月底、5月初的时候就会马上进入具体操作程序。销售人员同时表示，这些不同的解读源自于开发商部分高层对于政策了解和楼盘销售进度的策略安排。
在购房者方面，关注度日渐提高。在长宁区"春天花园"现场售楼处，购房者徐女士告诉记者，前几日就从报章电视上得知商品房销售"网上备案"的消息，觉得对于今后老百姓购房会带来诸多好处，"网上备案"会成为购房者了解楼盘信息的"助手"，不再听任开发商单方面提供的数据。但她同时表示，如果目前有合适的房源也会马上购置，不会等到新方案完全实施的那。
而在"春申景城"看房的刘老先生则表现出了另一种心态，由于目前市场上称心满意的房源很少，即使有价格也令自己难以接受，所以还是打算再观望一阵子，如果开发商"惜售"、投资人"炒房"的现象能够改观，加上今年可以购购的普通商品房逐步增多，所以并不急于一时仓促决定。
