城镇土地使用税以纳税人实际占用（使用）的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积，还包括院、公共走道等。每个住户在一幢住宅楼宇中均摊一份实际占地面积计税，税额的测定和均摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际，组织测量，取得科学的依据，通过立法执行。为能使住户合理地负担税赋，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平方米税额计算，大城市0.5元－10元，中等城市0.4元－8元，小城市0.3元－8元，县镇、建制镇、工矿区0.2元－4元。有些大城市按用地功能计算税额，如上海市的住宅用地每平方米0.5元－7元。一些落后的边、远、老区城市，经批准可适当降低税率，但较低不得少于国家规定纳税下限的30％。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳（分期标准为半年、一季等等）。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。
买房也是靠运气的。
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