2020年房地产的最明显的特征是分化，主要表现在：不同城市之间的市场出现明显分化，总体来说一线城市价升量增，而三四线城市则相反；在同一个城市内部也出现分化，核心地带的住宅涨幅明显大于外围地带；从成交户型看，同样出现分化，大户型的成交增速明显高于小户型的增速；租金与房价之间的分化，总体来说租金是下降的，但房价却是上涨的。反差最强烈的是深圳，2020年二手房价格大涨超过二成，但租金却下降4％左右。
趋势二：房地产业进入低增长时代
随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长、低利润的时代。据统计，2020年部分规模上市房企的全口径业绩增速从2019年的约19％放缓至约11．2％。45家企业中，28家房企增速有明显放缓，5家房企业绩转向负增长。该趋势估计在今年将继续维持并强化。
趋势三：房企开启多元化经营时代
专业化经营曾经是万科获得市场认可的关键理念，但此一时，彼一时。当年很少有行业的盈利水平能获得超过房地产开发，随着房地产行业盈利水平向社会平均利润率回归，房地产开发企业围绕主业进行多元化经营的现象将逐渐增加。
趋势四：数字科技转型
未来会是一个数字化的时代。去年，受到疫情影响，很多房企开始重视营销数字化，于2020年在美国股票市场上市，当前的市值远超过万科，让很多房企看到了地产数字化巨大的想象空间。预计今年，会有越来越多头部房企布局数字科技领域。
趋势五：市值和信用管理将受重视
过去，房地产开发企业非常关注市场销售的规模排名，因为有了市场规模地位就可以获得充分的金融支持。但随着＂三道红线＂监管指标的实施，这样的秩序可能会发生改变。金融机构从重视开发企业的规模转变为关注其财务质量，由此导致房企的关注焦点也会出现变化，规模不再是十分重要的指标。
所以，你了解多少呢。
