从开发商类型判断，国有房企、国有监控管理单位附属开发公司降价幅度比较小，因为其订价基本遵守低开高走策略。大房企，包括上市公司与品牌房企，降价弹性次之，但其无论营销还是宣传口径，明示的降价幅度都不会很大，但容易有附加类型的促销，即使如此，一般其单价也会高于周边同类项目。
剩余的类型可以归结为一种，那就是既有降价销售的压力，又具备快速降价销售变现动力的广大中小开发商持有项目，目前的一种趋势是，以后楼市的天地更多由大房企支撑，中小开发商要么进行战略转移，要么通过快速出货，进入剩余土地或项目的开发，或直接通过并购，将存量项目或存量地进行转让，这个时候，现金对于这类开发商是较有吸引力的。因此排除掉前述开发商后，一个区域集中的此类开发商越多，则可说明该区域房价下降的弹性越充足，幅度也可能越大，可能性也越高。
意思是什么时候的房子，该房子附着的土地出让时间、性质
这是定性标准参照之一，项目类型与降价相关的分类可以包括期房与现房，此前提下再细分为现房已交付与现房未完全交付，笔者的理解是，期房的降价弹性在现阶段应该比现房的降价弹性小，相应地，现房的降价幅度应该比期房大，理由是按照开发平均周期一年至一年半计算的。另外，房子成现的时间越长，说明开发商承受的无为支出越多，越有压力快速降价促销。
再一个就是得认真查证一下所属项目的土地出让时间与土地性质，对于非住宅或居住用地，购购时必须慎重，不仅仅是使用年限相差二十至三十年的问题，还有物业功能限制与物业权证办理的差异，具备限制性条件的物业在目前态势下应该大幅降价销售。再一个就是土地出让时间，越是早期的用地，该类项目降价的真实性越可靠，因为其地价成本偏低。
意思是开发商为什么降价，宣传语调中所提出的是什么措词的降价
开发商为什么降价谁也说不清楚，或许根本没有降，数字游戏不好摸底。但我们可以从宣传语调中看其措词，笔者准备专门论述这个问题，这里提示一下，比如，多少套，这种措词，实际房价是下调了的。对于特推户型或单元，老项目降价真实，新项目则不然。
意思是谁在主理销售，谁承担本次降价的利润减项
两个方面的意思，一个是指项目是否请了代理商，如果有代理商存在，由于代理商利润主要来源于差价分成与提佣，所以降价真实性非常虚假。但也有开发商只请中介机构进行顾问，销售费用由开发商自己承担，这个时候，由于代理商的利润来自于业绩但是固定值，所以真实有效。另一个是开发商开出的降价条件是直接的减价还是调低售价，推出特价，外加各类销售促进措施，直接减价销售，还得结合第六款的方法进行判断，如果附加的促销措施过多，由于其利润点来自于开发商与合作单位的商洽，所以降价真实性会大打折扣，是开发商批发转零售，并将中间环节利润让利于购房者，而其房子本身并没有多大幅度的降价。
看来看都是一个字好。
看来看都是一个字好。
