开发商往往利用自己的强势地位和购房者急于签合同的心理，在购房合同中暗藏一些霸王条款。一但发生纠纷，这些霸王条款就使购房者处于非常不利的地位。
常见的“霸王条款”主要有：
1.产权证备案过长时间，不利商品房购受人办理产权证；
2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利；
3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等； 4.以格式条款明确限制购受人对合同条款不能提出调整主张； 5.开发商延期交房免责范围过大；
6.认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任；7.出卖人单方指定物业管理公司；8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。 来自市购房者权益保护委员会的资料显示，近年来楼市日益火爆，开发商“牛”气十足，房产中介机构和房产销售机构常常利用自身的优势地位，拟订对购房者不公平、不合理的合同条款，加重购房者的责任，而此类问题目前已经成为购房者投诉的焦点。
很多开发商利用购房者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制购房者应有的权利如知情权、公平交易权等。据介绍，房地产合同中的这些不平等条款主要出现在房地产交易合同的补充协议和附加协议里。 现在，购房时不注意看合同内容就草率签字的人不少。
一些公司就利用这一点，在自己事先拟订的格式条款上用不引人注意的“备注”来制定一些不公平的条款。 律师提醒说，购房者签订房地产合同时，应特别注意交房条件的界定，是单项验收，还是综合验收。
验房时，要按交房约定合同上的约定内容标准对照进行验收，若房产不合条件则不予接收；其次，明确交房通知的达方式，如购房者在合同约定的地址有变动时应立即与开发商联络；再次，针对不可抗力因素要进行统一界定，不能让开发商自主扩大不可抗力范围；较后，保存好书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章。这些材料在交房前，开发商都会支持配合，遇房产不合要求，应拒不接收房产。
是的，如何了解该楼盘好不好，怎么做。
