房屋建筑面积，它包括了套内面积和公摊面积两部分，套内面积是整个户型实际使用的面积，包括了阳台，地下室和室外的楼梯。公摊面积是公共交通部分的面积，比如有楼梯间，垃圾道，变电站设备间，公共门厅，过道等等。通常情况下，我们所说的建筑面积是指房产证上面所记载的建筑面积，但其实面积也是分很多种的。如果发生建筑面积缩水的话，那么你可以要求返还已够付房款及利息。
房屋建筑类型有哪些
1、普通住宅：各地标准不一样。普通住宅需要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。
2、公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
3、花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
4、小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
5、复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
综合考虑，没房的时候优先考虑好房屋类型，其次再是合适面积。
综合考虑，没房的时候优先考虑好房屋类型，其次再是合适面积。
