1、高档住宅的容积率一般不超过1点5，所以容积率2不是高档住宅，容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率2点5还可以。
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之三十。高档住宅就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。
2、别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。
容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。
高档住宅的标准是什么？
1、高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。
高档住宅和非住宅就是收取3％的契税，普通住宅收取1。5％。
高档住宅和非住宅就是收取3％的契税，普通住宅收取1。5％。
2、高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
每个人的需要不一样，容积率都是需要自己的预算的。
每个人的需要不一样，容积率都是需要自己的预算的。
