在旧改政策全面推进之前，市区的老房子有非常大的拆迁可能，很多人购买市区的老房子基本是为了投资，一旦赶上拆迁，将会获得一大笔拆迁款，同时还能获得新房赔偿。不过随着旧改政策的全面推进，老房子短期内拆迁的可能性越来越小，大多数房子更可能通过旧改来改善房子的居住体验，虽然不能完全否认拆迁的可能，但是如果没有特别特殊的情况，老房子在短期内不会有拆迁的机会。
而现在旧改政策全面推进，可以说老房子的投资价值比起过去低很多，因为房子拆迁的可能性低很多，但是旧改的出现，也让老房子迎来了新的希望，至少旧改过后，老房子的居住体验会获得大幅提升。也就是说过去购买老房子，基本上都是为了投资，而现在购买老房子，基本上是为了居住。
市区老房子优点有哪些
首先市区老房子最大的优点就是地段比较好，一般市区的老房子的地段都非常不错，周边的配套设施会比较完善，相对于很多新小区来说，生活会更加便利。并且很多市区的老房子周边都有非常不错的医院和学校，可以享受更多城市的优质资源。
过去的老房子多为多层楼梯房，多层住宅的公摊面积比较小，加上没有电梯，公摊面积一般会低于20％，而现在的新楼盘，公摊面积多为30％左右。从公摊面积方面来看，过去的老房子公摊面积小很多，同样够买100平米的房子，老房子的套内面积可能会有80平米以上，而现在的高层住宅，可能实际面积只有70平米。多层住宅还有一个很大的优势，居住密度比较小，因为楼层相对比较低，因此一栋楼只能居住一二十户家庭，相比好几十层的高层住宅来说，居住密度要低很多。
同时市区的老房子有拆迁的机会，尽管现在旧改已经全面推进，但这并不意味着拆迁会全面消失，有些老房子还有拆迁的机会。另外即使老房子不能拆迁，也可以通过旧改政策进行全面改造，各方面都能获得非常大的提升，旧改过程中，一些老房子还有加装电梯的机会，这可以解决老房子的出行问题。
在众多看房人都喜欢新楼盘时候，一些人还是在选择老城区的老小区。
